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盡管“老年住宅”這一話題并不新鮮，但剛剛步入調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)依然需要對此做許多功課。

據(jù)“2009 CIHAF中國之家”項目總監(jiān)康進介紹，在將“老年住宅”這一話題拋向業(yè)內(nèi)之后，她所接觸的開發(fā)商、建筑設(shè)計單位以及業(yè)內(nèi)專家無一例外地認為，圍繞這一話題仍然有許多進一步探索和交流的空間。

“我們意識到，對于每天有80％以上的時間都在住所中度過的老年人而言，居住自然是其養(yǎng)老的首要問題。”當代節(jié)能置業(yè)總工程師陳音向記者介紹。因此，早在2007年，當代節(jié)能置業(yè)就曾組織團隊赴歐洲的丹麥等地考察老年住宅。但是，由于老年住宅涉及領(lǐng)域廣闊、牽涉國家經(jīng)濟、政策等層面較多，當代節(jié)能置業(yè)至今未能輕易在老年住宅領(lǐng)域做出實質(zhì)性推進。

而與常見的養(yǎng)老院相比，開發(fā)社區(qū)中配建的老年住宅在設(shè)計與建設(shè)中應有所不同。但是，對于多數(shù)開發(fā)商而言，這兩者如何不同，怎么做能更加符合老年人的需求，也并未有明晰的認識。

“在我國大力推行‘居家養(yǎng)老’的背景下，將現(xiàn)有的養(yǎng)老院建造與設(shè)計模式直接搬到社區(qū)中的老年住宅上，一定有很大的偏頗。”國內(nèi)知名的老年住宅專家、清華大學建筑學院教授、清華規(guī)劃院住宅與社區(qū)研究所副所長周燕珉指出。

因此，在參照國外經(jīng)驗的同時，業(yè)內(nèi)急需探討社區(qū)老年住宅設(shè)計的獨到之處。

老年住宅設(shè)計的模式化

據(jù)全國老齡辦發(fā)布的中國城市居家養(yǎng)老服務研究報告顯示，目前中國城市老年人空巢家庭（包括獨居）的比例已經(jīng)達到49.7％，85％以上的老年人有享受居家養(yǎng)老服務的意愿。相比之下，選擇在養(yǎng)老院等機構(gòu)養(yǎng)老的只占6％到8％。

目前，中國60歲及以上老年人口已經(jīng)超過1.49億，占總?cè)丝诘?1％以上，老年人的養(yǎng)老服務問題日益突出。據(jù)統(tǒng)計，中國城市老年人中生活能夠完全自理的占85.4％，部分自理的占9.6％，完全不能自理的占5％。

不難看出，在“未富先老”的國情下，大部分的城市老人還是期待在普通的社區(qū)中養(yǎng)老，而他們也有一定的自理能力。

然而，不無遺憾的是，目前老年人居住的建筑不是設(shè)計成賓館式獨立的形式，就是設(shè)計成設(shè)備質(zhì)量環(huán)境一般的“離家”養(yǎng)老機構(gòu)，不能為大部分普通老人所接受。

“細心的人會發(fā)現(xiàn)，在1999年原建設(shè)部頒布的《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》中，對于社區(qū)中配設(shè)老年住宅的相關(guān)規(guī)范是空白的。”周燕珉告訴記者，這直接影響到此類住宅產(chǎn)品的設(shè)計與建造，建筑設(shè)計規(guī)范領(lǐng)域的空白不僅降低了老年人居所的舒適程度，也讓在此領(lǐng)域打算有所作為的開發(fā)商上陷入迷茫。

萬通地產(chǎn)曾做過一些針對老年社區(qū)和老人院的探索和調(diào)查。“我們認為，與比較常見的養(yǎng)老院相比，社區(qū)中的老人居住場所應該有所不同。但究竟如何不同目前仍屬于探索階段。”萬通地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心總監(jiān)劉克峰無奈地表示。

據(jù)了解，在歐洲和美國，社區(qū)老人居所形式劃分得非常細。陳音也指出，這些發(fā)達國家在設(shè)計老年住宅的時候，至少會針對能夠自理的老人和不能自理的老人做出粗略的劃分。在美國的邁阿密，甚至還有針對那些健康老人設(shè)計的高爾夫別墅類老人居住的產(chǎn)品。

因此，對于我國而言，在社區(qū)中設(shè)計建造一些適合能夠自理但仍需照顧的老人的居所具有更為現(xiàn)實的意義。在此細分的基礎(chǔ)上，才能對于他們的居所需求做出進一步細致化的處理。

此外，“即使普通的非針對老人開發(fā)的住宅，也需要做到一定程度的無障礙化，而這些在目前現(xiàn)有的部分住宅產(chǎn)品中，從一定程度上講，也是奢求。”劉克峰說。

社區(qū)建筑設(shè)計強調(diào)居家感

那么，針對居家養(yǎng)老者所開發(fā)的社區(qū)，在建筑設(shè)計層面，需要注意哪些方面呢？

周燕珉針對老人住宅設(shè)計的主要特點給出的答案是，老年住宅要最大化地突出居家養(yǎng)老的特色。并將老人住宅或老人公寓與社區(qū)多功能托老中心有機結(jié)合起來，這樣可以針對社區(qū)不同健康狀況的老人起到上門護理、日托護理以及短期入住照護等作用。

“大到無障礙設(shè)計、室內(nèi)外空間的合理布局，小到一處轉(zhuǎn)角的防撞保護、一盞燈照射角度的細微調(diào)節(jié)。歸根到底，在設(shè)計建造社區(qū)時，開發(fā)商都需要思量，如何盡最大可能地做到社區(qū)生活安全、方便、舒適、簡單。”周燕珉向記者表示，在社區(qū)建設(shè)的每一領(lǐng)域中，開發(fā)商應時刻從老年人生活的實際情況出發(fā)來思考和解決問題，以體現(xiàn)其人性化理念。

同時，從建筑心理學出發(fā)，老人一般都較敏感，心理承受能力相對較差，容易產(chǎn)生孤獨感和被拋棄的消極心理，因此建筑設(shè)計應寬敞明亮、居住舒適，建筑造型應富有生活氣息，空間尺度要給人以家的感受。

普通的老年住宅區(qū)別于養(yǎng)老機構(gòu)的地方在于老人能夠在家或社區(qū)里養(yǎng)老，可以減少因居住環(huán)境的變化對老人心理造成的影響。

具體而言就是，針對居家養(yǎng)老人群，社區(qū)設(shè)計應有目的性，方案及實際設(shè)施上要考慮到他們的起居、日常事務、個人愛好習慣、社會接觸及文娛體育活動等方面，以體現(xiàn)他們以往生活方式的連續(xù)性，最重要的目標就是盡可能長時間地維持其獨立生活的能力。

首先，“在住宅小區(qū)的設(shè)計與建設(shè)中要考慮到老年業(yè)主的生活需要，其中的一個重要方面就是無障礙設(shè)計的全面、細致以及專業(yè)。”周燕珉指出，這些無障礙的設(shè)計是此類社區(qū)設(shè)計的首要目標。

無障礙住宅設(shè)計的范圍包括建筑入口、入口平臺、樓梯、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、無障礙住房、標識系統(tǒng)等多個環(huán)節(jié)。

有些老年人在生活中離不開輪椅，整個小區(qū)設(shè)計就要給輪椅預備出足夠的活動空間。比如，建筑入口設(shè)計臺階時應就近設(shè)計輪椅通行坡道和扶手，坡道的坡度應當符合規(guī)定，不能過陡；為方便輪椅通行，門洞凈寬不應小于80cm，走道和通道凈寬也不應小于120cm，同時要給輪椅回轉(zhuǎn)或者掉頭留下足夠的空間；電梯間面積可供輪椅進入，并設(shè)迎面鏡方便輪椅使用者觀察背后情況等等。

“現(xiàn)在很多住宅使用的都是方形電梯，電梯空間的局限可能耽誤病人的救治時間。所以，能放進擔架的長方形‘瘦’電梯應當被更多地生產(chǎn)和使用。”周燕珉建議。

其次，在園林景觀的建設(shè)方面，真正適合老年人使用的社區(qū)空間同樣需要在細節(jié)上做到細致入微和人性化。

“園林景觀設(shè)計需首要注意的就是，社區(qū)園林景觀地面的高差。”周燕珉指出，社區(qū)內(nèi)部地面應當盡量平緩，少用臺階，同時也不應使用那種防滑性差的材質(zhì)，有些地面的石材，趕上下雨下雪就變得十分滑，這類情況都應當避免。同時，也要設(shè)計規(guī)劃好老年人的晨練場所。從老年人的心理角度考慮，景觀設(shè)計也是針對老人心理、鼓勵老年人愉悅自立生活非常重要的設(shè)計元素之一。

“優(yōu)美的花園，可為老年人提供愉悅的心情，從而減少高血壓等老年常見病的發(fā)生，也可在一定程度上減輕壓力；在小區(qū)花園內(nèi)鋪設(shè)散步走道，適合老年人悠閑地漫步；同時，景觀設(shè)計也應考慮到季節(jié)的更替，顏色的選擇等因素，從而為老年人營造一個美好的居住環(huán)境。”周燕珉說。

還有，老人社區(qū)中要配備適合老人日常生活、活動的公共配套設(shè)施，并規(guī)劃好這些設(shè)施的位置、功能組成以及面積大小。“合理的功能組成有利于提升老人生活的豐富性，增加老人住宅產(chǎn)品的吸引力。”周燕珉說。

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