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——專訪蘇州市新滄浪房地產開發有限公司董事長兼總經理史建華先生

　　2500年的歷史積淀，為古城蘇州留下了一筆豐厚的有形財富——古建筑。城市的建筑是文化和思想的載體，而古建筑則是維系古城風貌的最重要元素。在 城市化推進過程中，蘇州何以成為與眾不同的蘇州而不陷于同質化的千城一面？就是因為蘇州卓有成效地保護和利用了古建筑，并使它們成為千年古城青春煥發的 “遺傳基因”。

　　古建筑領軍企業蘇州市新滄浪房地產開發有限公司，正是懷著對蘇州歷史文化深厚的感情，致力于古城古建 筑保護，在定慧寺巷37號街坊大獲成功之后，又相繼修復雙塔影園、葑湄草堂、山塘街傳德堂。面對當前功利性的房地產開發浪潮，新滄浪獨辟蹊徑，以強烈的歷 史責任感，堅守古建筑保護和利用，不僅賦予其新生命，同時探索一條傳承與創新之路，為子孫后代留下了寶貴的財富。

　　公司董事長史建華因此 被譽為“房地產界古建民居第一人”。畢業于東南大學工民建專業的他，把畢生心血傾注于古典園林建筑藝術的傳承和弘揚。而且作為蘇州市滄浪區人大常委會委員 和蘇州市政協委員，史建華多次針對古建筑保護建言獻策，得到市各級領導的重視和支持。通過他的“妙手回春”，一個個行將消失的姑蘇老宅，從棄之可惜的“包 袱”變為魅力四射的“寶貝”，不僅為蘇州古城制作了一張張精彩的名片，也為全國各地在城市發展建設中的古建筑保護提供了可復制的寶貴經驗。

　　傳承和改造是歷史的責任

　　蘇州古建筑修復利用典范——雙塔影園

雙塔影園

　　6月30日，英國皇家特許建造學會(CIOB) 首次在中國頒發“CIOB杰出建設項目管理獎”，由新滄浪主持修復的雙塔影園作為唯一古建項目，與上海 世博文化中心、洋山深水港、武廣高鐵等一同入選國內十大“杰出建設項目管理獎”。“所有的榮譽，都是對我們最好的鼓勵和肯定，也給了我們堅持下去、繼續前 進的動力。”公司董事長史建華說。

　　雙塔影園位于蘇州古城官太尉橋15號，是清朝大詩人袁學瀾的故居，因從庭院內能看到鄰近的宋代雙塔而得名，周邊窄巷蜿蜒、小橋流水、人家盡枕河，一派江南水鄉美景。

　　但歷經歲月沖刷，雙塔影園幾易其主，年久失修，滿目瘡痍，成為68戶居民的居住區，1982年被蘇州市政府列為控保建筑。1995年前后，蘇州開始了一 場規模空前的舊城改造，地處37號街坊的雙塔影園也位于改造范圍內。通常，開發公司都不太喜歡“動”控保建筑，一方面對房子的維修要求高，另一方面安置居 民比較麻煩。但史建華卻用一個保護性很強的方案爭取到了蘇州文管會的支持。

　　對雙塔影園的保護，是完全建立在控保建筑的基礎上，真正 做到了對古建筑的修舊如舊的原則。首先把這些居民都搬遷出去，并與相關產權人及房管部門辦理產權交換手續；接著根據文管會提供的資料，查閱古建筑相關主人 的生平資料，制定對古建筑的修繕方案后報請文管會審批；方案審批通過后，再請香山的古建筑施工隊根據傳統建筑的維修方法，對破舊不堪的古建筑進行修繕。

　　現在的雙塔影園占地面積3275平方米，建筑面積達2500平方米。主體是兩落三開間四進，附有數間偏房。粉墻黛瓦、飛瓴翹角，將軍門氣宇軒昂，磚雕門 樓雋秀儒雅，廳、堂、樓、館煥然一新；另掘池壘石，蒔花植樹，復建亭、廊、榭、橋，重現當年“堂構宏深，屋比百掾”風采，被譽為“蘇州古建筑修復利用典 范”。

　　文物古建界耆宿羅哲文參觀后，高興地提議將該園作為業內專家學者聚會交流之場所，并欣然命筆題額為“吳都會館”。同時，這里還作 為新滄浪的辦公場所，內部裝修時已將使用功能轉化成為現代服務的大小會議廳、會客廳、會展廳和茶室、休息室、辦公室等，并配以音響、空調、水衛等設備。有 專家稱之為“古建筑與現代辦公方式融合的成功探索，也是對老房子如何現代運用的實踐突破”。

　　開啟古建筑市場運作之門——葑湄草堂

　　雙塔影園實現的是使用價值上的突破，而葑湄草堂則開始了市場化運作的進程。

　　毗鄰繁華的十全街，一座占地1874平方米的大院子顯得格外顯眼。棕紅的木色和重重的雕花散發著厚重的歷史氣息，長長的備弄和高窄的天井又顯出幾分深宅 的幽寂與靜謐。這就是吹響國內古宅第一次公開上市拍賣號角的葑湄草堂，借鑒雙塔影園的修復經驗，新滄浪將蘇州園林的精妙元素融入其中，還對古建筑“古為今 用”的使用功能進行了探索。在維修過程中，新滄浪嚴格遵守國家文物保護法，以最大限度地保存其歷史信息，盡量保存和使用原構件，對其建筑造型、結構和工藝 進行考證和研究；同時，采用現代工藝，按原建筑進行落地修建，徹底解決了古建筑的防濕、防蛀、給排水等問題。

葑湄草堂

　　修復后的葑湄草堂完整保持 了原有“三路五進”的整體結構，保持了傳統蘇州大型民宅的典型風格，呈現出臨水而建、粉墻黛瓦、斗拱飛檐、庭院清幽的景致。同時，還增設了門衛、洗手間、 廚房、車庫等基礎配套設施，滿足現代人的居住需求，讓這座200多年歷史的古宅平添了時代的氣息。

　　2004年10月，修繕一新的葑湄草堂榮獲“中國建筑珍品大院”稱號和“中國現代民族建筑綜合金獎”這兩項國內業界最高榮譽。2005年3月，葑湄草堂在上海拍賣，公開上市進行產權交易，新滄浪也因此成為中國古建行業“古宅拍賣”的“第一個吃螃蟹者”。

　　在史建華看來，對古建筑的市場化運作，如果直接由社會客戶進行拆遷修復和利用，可能會因為技術缺失而破壞古建筑原有的價值，較有可操作性的是由專業公司 拆遷修復后再上市交易。葑湄草堂就是這樣成功上市交易的。“控保古民居的價值體現在三個層面：使用價值、觀賞價值和收藏價值。葑湄草堂開創了蘇式古典園林 建筑修復上市的奇跡，更體現了蘇州園林古建的藝術價值。”

　　2005年6月，蘇州市首筆社會力量保護古建筑政府獎勵發放，史建華代表公司從蘇州市政府領導手中接過了18萬元獎勵。這也是政府對新滄浪多年來一直致力于發揚蘇州古建筑風格、保護古城風貌工作的首肯。

　　古典與現代的完美結合——傳德堂

　　蘇州歷史文化淵源流長，上下2500年文風頗盛，特別是造園藝術，不僅留下了列入世界文化遺產名錄的九大古典園林，還有一批散落在古城巷陌河畔的古宅古民居。這其中，就有傳德堂。

　　傳德堂即鮑傳德莊祠，始建于1919年。莊祠位于白居易任蘇州刺史時建造的七里山塘中，莊祠坐東北，面向西南，山塘河沿街迤邐而來。向西北遠眺，即可見被蘇軾稱為“不游乃憾事”的著名景點虎丘。莊祠原存的臨水碼頭，也具有姑蘇水鄉“家家門外泊舟航”的特色風貌。

傳德堂

　　傳德堂的修復，是新滄浪房地產公司對古建筑保護與修復的一大創舉。傳德堂一部分是國家控保建筑，在修繕原貌的基礎上，融入仿古元素，雕梁畫棟，斗拱飛 檐，讓古建筑再次煥發生機。同時為了滿足和適應現代人居的使用功能，又新建了一部分集商務、休閑、娛樂為一體的多功能區域，新舊結合，相互輝映。史建華直 言，講保護不僅僅是對古建筑“形式”上的保護，更重要的是要取其精華來加以傳承。光保護不利用也不行，寶貝不能束之高閣，要為大家和社會服務。

　　修復后的傳德堂總建筑面積約1200平方米，其中控保建筑面積約500平方米，新建面積約700平方米。整體仍為蘇州傳統建筑風貌，色調以黑、白、灰為 主，并附以獨立私密的蘇州園林式的花園和庭院。正是由于古典園林景觀與仿古建筑及現代功能的完美結合，2007年，傳德堂獲得了第二屆蘇州市文物保護優秀 工程獎。

　　蘇州現有控保建筑200多個，這些散落在古城內外的古建文物，是蘇州歷史文化發展的縮影。現大多用于居民住宅，以老年人和外來 人員居多，保護意識相對薄弱，一旦被毀將難以修復。如何科學規劃、合理開發這些碩果僅存的古董，在“古”字上做文章，不光要產生新價值，更要世代留傳。 “新滄浪責無旁貸，正積極地制定科學合理的開發方案，提交有關部門共同探討。”史建華說，“對于前人留下的古建筑，一定要保護好、修復好、利用好。”

　　弘揚和創新是最好的保護

　　蘇式園林住宅的標桿——姑蘇人家

　　聯合國的專家曾說過，最像中國的城市是蘇州。對于一座有著悠久歷史的古城來說，千年文脈就是她的靈魂，而蘇州園林正是這個文脈的最佳載體。園林式的私家宅園，是中國建筑史上的精品，是蘇州民居的優秀代表，并被世界所認可。然而經濟的發展正催生著城市的巨變，一方面蘇州市區尚存的古建筑數量越來越少，另一方面，新增的建筑中，傳統的建筑又很少看見，長此以往，蘇州優秀的園林建筑和傳統民居會不會湮沒和消失？在“千城一面”的城市同質化中，蘇州怎樣才能保持最像中國的城市？

姑蘇人家

　　蘇州每年的住宅開發量達3000萬平方米左右，但有歷史傳統特色的連百分之一都不到。面對西式風格的建筑比比皆是，而蘇州傳統風格的建筑卻寥寥無幾的現象，不少專家和學者對此不無擔憂，并認為這對蘇州歷史文化名城是一個極大的挑戰。史建華認為，之所以形成這種強烈差異，并非以前的園林建筑不好，而是現代人的居住需求和以前相比發生了很大的變化，現在人們大量建設西式建筑，就是因為其功能更符合現代人的居住需求。于是，他思考著能否把傳統的古建筑元素與現代時尚生活元素相結合，即將蘇州園林的特點和現代別墅的營造完美嫁接。

　　正是有了創新的想法，史建華在“姑蘇人家”這個項目上，憑著多年來對蘇州古典園林建筑研究的深厚功底，他花了3年時間精心醞釀準備，親自設計并推翻更新了十多個設計草稿，在留園路上規劃了23幢蘇州古典園林別墅。他的目標是把“姑蘇人家”打造成為最高品質的蘇州古典園林別墅項目，使它在未來成為蘇州古典園林建筑的一個時代的見證。該項目在古城蘇州核心城區，優越的地理位置決定了它具備“離塵不離城”的人居環境，而一路之隔的世界文化遺產留園對這一居住區的整體定位又賦予了它鮮明的個性風采——“與世界文化遺產做鄰居”。

　　史建華對蘇州古典園林藝術有他自己獨特的想法，他將之歸結為“三內”，即“內斂、內秀、內涵”。即使對古典園林一竅不通的人，聽了這六字的含義，也會對古典園林有一個縱深的了解。“姑蘇人家”設計中嚴格要求建筑形式與江南水鄉古樸民居基本協調，體現典雅風貌和民俗風情，在室內布局中又滿足了現代人對居住舒適的要求。該園林別墅中具有大小景觀庭園及配園多處，花卉樹木層次有序，給人以高尚感覺。別墅內配以亭、臺、樓、閣、走廊、水榭、園路小徑、荷花水池、石板小橋、景觀平臺等各種古典園林中的建筑個性和文化元素。同時又配有車庫、電梯、衛生間、廚房、地下影院、管道煤氣、中央空調、智能防衛系統等現代化生活設施。

　　常言道：建筑是無聲的畫，是會歌的詩，是凝固的音樂。“姑蘇人家”從產品的規劃、設計直到后期的園藝栽培無不傾注了史建華所有的心血，功夫不負有心人，歷時多年精心打造的“姑蘇人家”最后終于眾望所歸，在2006年6月30日于北京中華世紀壇召開的“2006第三屆中國別墅節”上，蘇州的兩個經典別墅項目——姑蘇人家、江南御園亮相此次別墅節。其中，作為蘇州古典園林別墅的代表的“姑蘇人家”榮獲“中國最佳古典私家園林別墅大獎”。

　　打造蘇式園林建筑優秀品牌

　　史建華作為一個房地產企業的老總，始終把責任看得高于一切，當前幾年房地產市場紅紅火火的時候，是選擇做市場目前好賣的，做‘快’做‘大’，還是圍繞這一特色產業，做“精”做“專”？顯然，史建華抵御了巨大名利的誘惑，果斷地選擇了后者。史建華認為“一個企業不僅要追求贏利，更要把推動社會健康發展、打造美好和諧社會作為已任”。為了對蘇州園林建筑藝術有更深入的研究，由史建華擔任會長的“吳都學會”成立以來，在市社科聯指導下，一批學者、專家以及相關專業人士致力于蘇州傳統文化的探討、研究，尤其注重對蘇州古城、古鎮、古村、古建筑（簡稱四古）的保護與利用進行理論研究和實踐探索。他們的研究和探索得到了著名古建專家羅哲文老先生的贊賞，羅老還應邀擔任了“吳都學會”的名譽會長。為了喚起全社會對古城、古建筑保護和傳承的意識，“吳都學會”還斥資開設了網站。今年3月份，“吳都學會”組織了一場“中式建筑的創新和發展”研討會，研討會邀請了國內外著名專家學者與會，新加坡著名建筑規劃大師劉太格教授也應邀出席。

　　胡錦濤總書記在十七大報告中說到：保持民族性，體現時代性。中國建筑是華夏文明的一個重要支脈，正因為有史建華這樣一批文人、學者、企業家鐘情傳統的建筑藝術，使“中式建筑情結”在相當一部分強調居住品味的人群中復蘇，北京的菊兒胡同，杭州的白蕩海人家，蘇州的姑蘇人家等都是中國的傳統建筑在當代的遺存。民族的才是世界的，這些新中式建筑的問世，不僅在文化上得到海內外的廣泛支持，而且在市場認可程度上也達到了良好效果。

　　史建華是個講究文化和品位的人，又十分追求完美。無論在街坊改造、古建修繕、姑蘇人家的設計施工中等等，他都喜歡親臨現場，對每一個景點、每一處細節反復琢磨，細細品味，不厭其煩地修改，直到滿意為止。他認為每一個建筑都有它的特定文化，文化也是有價值的，這就是當前房地產市場降溫中，有文化內涵的建筑不僅不降，反而升值的道理。

領取金石

　　在堅持走傳承與發展蘇州園林建筑藝術的道路上，史建華也有一種強烈的品牌意識，對于他來講，公司打造的每樣產品都是精品，而融入文化內涵的精品更應成為一件藝術品，它擁有的高附加值也是一般開發商無法與之媲美的。為了創蘇州園林建筑的優秀品牌，加強設計策劃和古建施工，史建華成立了由吳都學會（含原部分香山古建高級技術人才）、新加坡規劃大師劉太格教授等作為技術指導的吳都園林建筑咨詢管理有限公司，該公司還與蘇州科技學院共同組建了蘇州科技學院設計研究院古建園林設計所；另外還成立了具有古建施工實力的吳都古典園林建筑有限公司。新滄浪房產的戰略目標是在三年內，以一流的蘇式古建專業技術營造一流的蘇式建筑品牌產品，聯合一流的關聯企業組成戰略聯盟，共同占領國內外蘇式建筑市場的主流地位。

　　史建華對蘇州園林建筑的探索和開啟，不僅取得了令人矚目的成績，也得到了各級領導的支持和社會的認可。他先后被推選為清華大學總裁同學會執行主席、全國房地產商會聯盟副主席、江蘇省工商聯住宅產業商會副會長、蘇州市工商聯房地產業商會會長和蘇州科技大學客座教授。