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　　很多人擔心，有錢人買下院子后任意改造會破壞四合院原來風貌。而有關方面說，其實大可不必擔心，一是這些買家大都對四合院非常喜愛，二是政府出臺系列規定來規范他們的翻建行為。四合院買家不能隨意處置四合院，不能將其拆毀改作別墅或門臉房，必須保持四合院的外觀與風貌。相關規定不僅為不同類型的四合院量身訂制了不同的保護方案，還對四合院修繕使用的材料、工藝等做出了詳細規定，力求做到原汁原味。

　　北京出臺這樣的政策，實際上不只對北京一地在舊城改造中保護老建筑有意義，而是對于中國每座城市都有著指導意義。那對于濟南來講，這樣的政策又有著怎樣的借鑒與啟發意義呢？記者近日就此采訪了省市有關方面的專家。

　　非典型但又具有歷史價值的民間老建筑，應由政府出臺相關政策規定，利用民間資本來進行保護、開發和利用

　　山東意匠建筑設計有限公司董事長、濟南市規劃委員會專家委員劉奎，長期以來對于濟南的城建和老建筑的保護、利用非常關注，也有著自己的想法。他介紹，與國內很多城市一樣，濟南的保護類建筑也分三個內容：一是各級文物保護單位；二是省建設廳公布的山東省歷史優秀建筑；三是歷史文化名城固定的片區。“前兩部分指向比較具體明確，但第三部分相對就宏觀、模糊，原則上有保留價值的都要保護，但是具體哪些具有保留價值，人們并不明確，往往是等到被拆了才發現這里其實是不該拆的。”

　　劉奎對記者說，對于上面說的三類老建筑，我們應該區別對待。第一種文物保護單位應該是政府主導，在文物層面進行財政投入、保護；第二種優秀歷史建筑，還不具備文物價值的，要利用政府或社會有關方面進行相關投入、保護。重點要說的，是現在存世量最多的第三種。大量的非典型但又具有歷史價值的民間老建筑，這部分應該像北京那樣，由政府出臺相關政策規定，利用民間資本來進行保護、開發和利用。這樣才能使我們的城市保留住能代表城市歷史、顯示城市深度的老建筑。

　　山東建筑大學教授、濟南市規劃委員會委員、專家委員會副主任委員張潤武，對北京的這個新規定也表示出很大的興趣。他認為，北京這個規定并不是獨創，以前我們濟南的泉城路和芙蓉街等處改造時，就曾想過按建筑級別劃分，建議讓一些文化、藝術等方面的有能力投資者進行定向投資、改造和利用，但當時由于一些客觀原因，沒能做成。

　　張潤武說，這樣的規定在執行時一定要先有具體策劃，感覺在目前的環境下，執行起來會復雜一些。但不管怎么說，這樣的規定對于一座城市來說是非常必要的。可以保護下很多有特色、有價值的歷史建筑。如果這樣的規定能早出現，濟南就會少失去很多歷史建筑。

　　這不是簡單的土地拍賣，而是要和歷史建筑的整體保護利用方案結合起來的綜合性開發，要有翔實的規劃、利用方案做基礎

　　對于如何具體操作，劉奎有自己的想法，“這種保護并不是隨便進入的，不是有資金就可以購買或租賃這類老建筑，而是要設定一定的門檻。比如，在政府劃出可向社會出售的老建筑后，投資者如果想要進行投資利用，那就需要先出具如何投資、如何保護以及保護后具體利用的規劃書。在具體利用方面應不破壞老建筑的外觀及整體面貌，可對其內部進行適當改造，以適應當代人的工作或生活需要。應盡可能投資與老建筑有關的各類文化項目，比如畫廊、小型博物館和美術館、會所、俱樂部、高檔茶社等，應盡可能體現濟南的地域文化，這樣對于增加濟南的城市文化深度有非常大的正面作用。”劉奎有些激動，“這不是簡單的土地拍賣，而是要和歷史建筑的整體保護、利用方案結合起來的綜合性開發，要有翔實的規劃、利用方案做基礎。”

　　前些時候，濟南經八緯一路一座民國時期的老別墅“長途跋涉”遷移到“新家”，曾引起國內外媒體的關注，而這樣的保護方式也成為當時人們熱議的話題。

　　參與那次行動的山東建筑大學建筑專家姜波也認為，北京這個規定的出臺和做法應該是個趨勢。現在濟南民間也有這樣的呼聲，但還缺少政策、法規的支持。如果有了這樣的政策和法規，我們還要考慮有制約，就是要了解投資者的意圖，要對其保護和利用方案進行專業的評估。

　　張潤武對這一點也早有想法，“我們以前把很多有特色的歷史建筑拆掉或改造得失去了特色，這很令人失望。以后的開發，應按照規劃和專業設計進行改造、利用。政府要有一個機制，要有專業人員參與。要讓專家組說了算，而不是辦事處或居委會說了算。這樣才能保留、保護好我們現有的歷史建筑，為濟南留住一些具有典型特色的歷史風貌。”

　　政府不用投入大的資金，主要是進行規劃、指導和管理，就是提供給投資者一個平臺，讓他們在許可的范圍內進行文化產業方面的建設。

　　對于此類非文物或歷史優秀建筑的保留，很多人并不認為有多重要。但在專業人士眼里，如果缺少了這些看似平常的民居，其實一座城市就缺少了一段歷史，缺少了承載歷史的實物，這對于一座城市來說是無法彌補的缺憾。

　　市考古研究所所長李銘認為，濟南現存的老片區、老院落和老建筑已經沒剩下多少了，這對于濟南的歷史文化延續有很大的負面影響。地上不可移動的歷史街區和老建筑無疑是評定歷史文化名城的重要部分。我們現在的城市缺少的不是表面化的建設，而是缺少深層次的文化建設，所以在今后的城建中，有關部門應注意對這方面的整體規劃，盡量讓更多的老街區、老院落和老建筑融合在新的建筑群中，并在實用功能上與當代人的需求相符合，這樣才能讓這些反映濟南歷史文化的“老物件”成為“新”的能觀能用的實體。

　　姜波也說，現在最重要的是要先有保護的想法和措施，然后才可以從資金的尋求、規劃、設計和利用等方面讓老建筑煥發“青春”。姜波介紹，據他接觸的范圍，現在很多有文化的投資者有這個想法，就是想找這樣的地方進行投資，做和文化有關的產業，但卻苦于找不到合適的地方，這是一個矛盾。有關部門如何在兩者之間起好橋梁作用是關鍵。

　　張潤武說，城市建設應有長遠規劃，應注意這個城市本身的歷史風貌。現在有資金的人多了，其中不乏有見識、有創新思想的人，他們很多人都想在原有的創業基礎上開辟新的產業，而其中又有很多人對老建筑很感興趣，在這種情形下，有關方面就可充分利用這種意愿，對政府無暇維護和開發的老建筑進行定向出售或出租，把這些老建筑保護下來，并開發成新的文化產業增長點。

　　采訪中記者感到，這種保護和開發方式得到了專家的一致認可。劉奎還說，這樣做的好處在于，政府不用大的資金投入，主要是進行規劃、指導和管理，就是提供給投資者一個平臺，讓他們在許可的范圍內進行文化產業建設。市場不缺少資金，而是缺少資源。對老街區、老院落和老建筑能投資的人，一定是對其感興趣的人，一定是對其有情結的人，這些“老東西”到了他們手里，一定不會有破壞，一定會善待它們。他們知道其價值，了解其內涵，所以在開發和利用時一定會將其變成與原風貌一致，而內在功能和審美功能則會讓其變成一個新的景觀。

　　創立一種“中而新、濟而新”的設計理念，將會使老濟南風貌以一種嶄新的形式展示給世界

　　采訪中，專家們還提到了一個特例——— 由貝聿銘先生主導的貝氏工作室設計的蘇州博物館新館。這座博物館曾讓建筑界熱議了很久，因為這是中國首座，也是唯一由貝聿銘親自設計的現代化博物館。新館占地不大，但整體布局及空間處理卻獨具匠心，由傳統園林的精髓中提煉出饒有新意的造景設計，有池塘、小橋、亭臺、假山、竹林等，空間處理使新館讓人倍覺自然、深遠、空靈，也讓人感覺景致多變，觀之不盡，光景常新。新館保留了江南園林的特點，采用傳統的粉墻黛瓦，而表達方式卻又是全新的，錯落有致的新館建筑以深灰色石材為屋面和墻體的邊飾，與白墻相映，雅潔清新。新館選材上最大的特點，是采用玻璃及開放式鋼結構，讓人可以在室內借取自然光。

　　新館融匯了古典園林的豐富人文內涵，幾何造型博物館既符合現代化功能，又保留了民族風格和地方特色，以其因地制宜，大膽而意味深長的選址，體現、繼承和創造了“中而新，蘇而新”的設計理念。在傳統的基礎上創新，不因循傳統，但又不割裂傳統，蘇州博物館儼然掀開了蘇州文化藝術史全新的、輝煌的篇章。

　　引用這段資料的用意，是為濟南的建設者們提供一個思路，一個可借鑒的先例。老的不一定都是好的，新的也并不都是壞的，如果兩者能有機結合，則可創造出一種老而新、老而美的建筑和景觀。

　　濟南現在仍有很多還不能劃為文物保護單位和歷史優秀建筑的老街區、老院落和老建筑等待修繕和改造，如果我們能借用蘇州博物館新館的建設思路，對現有老建筑進行改造，創立一種“中而新、濟而新”的設計理念，將會使老濟南風貌以一種嶄新的形式展示給世界，而這種展示不只是簡單的展示外觀，更多的是展示歷史文化深厚的老濟南內涵。

　　在采訪中，幾位專家還提出一個共同的擔憂，就是最近幾年濟南的拆遷力度非常大，成片的老城區被拆除，這樣就使得無法計數的歷史建筑上的各類建筑構件流失，比如門樓、門墩、青磚、黑瓦、木梁以及各類雕刻等，有的被直接拆毀，有的不知所終。這是一個巨大的損失，因為這些東西都屬于不可再生的資源，而我們在建設和修繕老建筑時，這些東西是最好的材料，如果能充分收集、利用好這些材料，既可節省大量資金，又可使被修繕的建筑基本符合老濟南風貌，而不是一種“修舊如新”的四不像。據說，現在已經有幾家民營機構和個人在注意這些老建筑材料的收集，但他們的力量畢竟有限。因此，從現在開始，在所有的拆遷中，有關方面應注意老建筑材料的收集與保管，以待日后重新利用。