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    “除了成都較好外，北京、上海的屋頂綠化的發展情況都差不多，沒有什么新的突破。”剛剛從上海調研回來的北京市園林綠化局綠地處副調研員王萬賓有些遺憾。

    有城市“第五綠化面”之稱的屋頂綠化盡管在理論層面獲得了政府、專家、開發企業的一致認可，在多年的推廣過程中，卻問題連連，北京已實施屋頂綠化的建筑僅占現有建筑總數的1%，面積約100萬平方米。

    王萬賓認為，如果政府出臺比較有效的支持政策，市場一定會“回升”。

   叫好不叫座

    聯合國環境署的研究表明，如果一個城市屋頂綠化率達70%以上，城市上空二氧化碳含量將下降80%，熱島效應會徹底消失。“屋頂綠化還可以緩解城市建設擴大化與城市綠地面積縮減的矛盾。”北京屋頂綠化協會秘書長王仙民指出，北京、上海等寸土寸金的大城市近年來拆遷建綠費用已達到每平方米1萬到5萬元，而高級的屋頂花園造價也不過每平方米500元，簡式草坪屋頂每平方米僅150元。

    屋頂綠化好處頗多，為什么叫好不叫座？

    “主要是資金問題。對于新建建筑來說，增加屋頂綠化是否可以提升項目的售價與品質還有待考察；對于既有建筑來說，誰出資就是一個最直接的問題了。”招商地產綠色地產研發中心主任林武生表示，不管是板樓或是塔樓，其屋頂面積是有限的，上面有電梯、機房和公共疏散區域，留給綠地的面積很少。

    從技術層面來看，通常情況下，屋頂具有樓面板、保溫、防水和保護層基本就可以了，一旦增加屋頂綠化設施，整個建筑體系要與頂層的關系協調，層頂綠化做好會對建筑的防水層有保護作用；如果施工不當，則會出現漏水、破壞防水層等現象。

    “屋頂綠化的維護費用較高，很多業主不愿背上這個包袱。”北京園林綠化局綠地處處長楊志華說。

    更有設計師直言，與其進行屋頂綠化還不如安裝太陽能光熱系統，不僅可以節約資源，還可以進行發電或提供生活熱水。“如此利用屋頂更可行。”

    “這么多年來，真的很少有項目的設計主動要求進行屋頂綠化，最多也不會超過2個。”聽到記者的提問，中國兵器工業集團五洲工程設計研究院第一設計研究所總工程師室主任洪森回億。

    反思原因，洪森認為是“投入產出比”影響著投資方的決定。

    此前，他為云南某集團辦公大樓和聯合工房進行工程設計，投資方為了確保聯合工房能達到三星級綠色工房的標準，要求在屋頂進行綠化設計。“業主經常往來于國內外，對于國外先進的技術和理念是比較認可的，包括他本人也覺得屋頂綠化是值得一做的事情。”

    聯合工房約有1萬多平方米需要進行屋頂綠化。由于現在已經進入施工階段，考慮到屋頂的荷載和防水系統，洪森為其選擇了無土裁培技術的綠植。而正處于設計階段的集團辦公大樓，他們就為其選用了目前普遍應用的耐根穿刺防水卷材、佛甲草綠植產品，包括設計了一些小路、花壇等。

     “以為一切都很順利，誰知又出了變故。”洪森無奈地表示。投資方改變了主意，原來全部綠化的集團辦公大樓屋頂改為一半綠化一半做裝飾構架。

    給出的原因是，全部進行屋頂綠化的維護成本較高，1/2的屋頂綠化一樣有利于降低寫字樓的熱島效應及美化環境；而屋頂綠化涉及到屋頂防水的安全系數，一旦發生植被穿刺，后果將不堪設想；更重要的是出于成本控制的考慮。

    期望政策支持

    “要挖掘巨大的屋頂綠化商機，僅靠綠化公司推廣遠遠不夠，得到政策的支持十分重要。”武漢花木公司項目部張經理表示。

    他指出，目前屋頂綠化技術在德國應用十分成熟，屋頂綠化率達到80%左右，這與德國現行的主要政策有很大關系。

    1982年，德國立法強制推行屋頂綠化，政策規定新建或改建項目申報規劃設計必須同時報屋頂綠化設計，否則不予受理。

    在我國，不少新樓盤以“屋頂花園”為賣點，“如果政府能出臺政策將屋頂綠化按比例計入小區綠化面積，就會大大鼓勵開發商在新樓盤開發中考慮屋頂花園”。

    “我們建議開發商進行屋頂綠化時也是比較慎重的，從整個項目定位和周圍產品研究，屋頂綠化是否能成為提升項目品質的有益補充。在國內，綠地率也是物業建設的審批標準，現在是否把屋頂綠化全部計算為建筑的綠地率也是一個考慮因素。如果這條政策放開，將有更好的激勵作用。”華高萊斯建筑顧問部總經理王延頌表示。

    “目前，屋頂綠化還屬于試驗階段，沒有強制執行的政策。”王萬賓表示，去年，北京市園林綠化局綠地處還曾向北京市建委、市規委發過建議函，建議在新建筑設計過程中進行屋頂綠化的設計，但一直沒有下文。