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世界十大高房價城市排名中國僅香港上榜

[日期：2010-09-16] 來源：焦點房地產網作者：發表評論(0)打印

　　第六位:法國巴黎（每平方英尺1126.20美元）

　　巴黎時尚之都,房價也如同奢侈品一樣昂貴。

　　巴黎樓市火不火？

　　職場人士的回答毫不遲疑:“火!”,傳說中的降溫至今沒有出現,自去年夏天以來,巴黎市房價依各區情況,漲幅介于7%至11%,周邊郊區城鎮總的趨勢亦然,只是幅度較小。

　　巴黎的高檔街區已對沒有雄厚資本者關上了大門。首次購買住房人往往在幾近天文數字的房價前,被迫“求其次”,降低檔次標準,或干脆放棄買房想法,繼續當房客。事實是,巴黎城內,現已找不到質量合格,價格在每平方米5000歐元以下的房產。豪華區里的高檔樓,很容易就攀升至10000歐元/平米以上。在這種趨勢下,次一等住房的價格緊隨其后“水漲船高”。例如,過去17區里有所謂的“平民區”和“高尚區”的區別,二者之間的差距目前已大大縮短;12區Faubourg-Saint-Antoine周圍房產的價格同巴士底廣場地段差不多也已經拉平。14區Montparnasse看漲,也帶動了Alésia的價格攀升……話雖如此,漲勢雖在繼續,勢頭卻已緩和,趨向穩定,尤其是巴黎周邊的納伊、夏朗冬等城市。

　　第七位:東京（每平方英尺1103美元）

　　作為世界上最擁擠的城市之一,東京有著高房價也就不奇怪了。

　　東京是一個偏平的城市,主要由衛星市部和中心區部所組成。當然衛星市部的房價要低于中心區部,我們這次以中心區部作為比較的對象。

　　其次,中心區部可以分為5個部分。東區,西區,北區,南區,和都心部分。都心部分從某種意義上來說,可以通過一條JR鐵路來劃分,那就是著名的山手線。圖中紅色部分。

　　第三,再來看看都心。日本的商業中心在東京車站附近,而東京都政府在新宿附近。雖然不是非常的準確,但是基本上東京都心的地價,還是以南高北低為主。

　　南邊的涉谷區,目黑區,港區的地價往往要比北面的北區,板橋區,豐島區要高。（都心北側的文京區的地價還是比較高的,同南側的地價差不多）

　　最后,我們來看看這次我們測量地價的幾個代表地點,也就是東京都住宅地價（不是商業地價哦）的代表性地區。

　　因為這些地方都是高級住宅區,所以很多地方國內也比較有名。比如,六本木,涉谷,表參道,青山。當然,只要在日本住過的,肯定也知道廣尾,麻布十番,惠比壽等頂級住宅區。

　　日本是一個統計大國,幾乎所有的項目都有人統計。地價也不除外。我這次采用的是一家Mansion-DB的網站引用統計公司統計的地鐵路線各站平均地價的數據。

　　在介紹數據之前,先介紹一下日本住宅的特征。

　　第一,日本的房屋是全裝修的,包括地板,地暖,廚房設備,門框壁紙,廁所浴缸等等。

　　第二,日本的房屋所標的面積都是實際居住面積,而非建筑面積。

　　第三,日本的住宅價格是按照“坪”這個概念來算的,1平方米=0.3025坪。

　　第四,本計算所用匯率為100日幣=7元人民幣。

　　好了,讓我們來看看價格吧。

　　先看日比谷線,該線走向通過很多高級地區�？梢钥吹接辛灸�,廣尾,惠比壽,中目黑等等。

　　再來看看大江戶線．里面有麻布十番,青山一丁目,代代木,新宿等地方．

　　可以說,光說住宅來說,六本木的確是東京都內地價最高的地方．平均下來,1坪的價格為523萬日幣．

　　根據1實際使用平方米＝0.3025坪可以得出,1實際使用平方米＝158萬日幣．

　　根據1建筑平方米＝0.8實際使用平方米可以得出,1實際使用平方米＝1.25建筑平方米．同時可以算出1建筑平方米＝126.6萬日幣．

　　根據100日幣＝7元人民幣可以得出,1建筑平方米＝88596元人民幣．

　　也就是說,東京六本木頂級住宅區的平均房價為1建筑平方米大約9萬人民幣（房子全裝修）

　　第八位:新加坡（每平方英尺901.20美元）

　　在新加坡,現在仍被當地人津津樂道的最新一宗中國買家的購房案例,是一位神秘的中國商人以3600萬新幣（以1元新幣兌換5元人民幣計算,相當于1.848億元人民幣）的總價購入旅游勝地圣淘沙的一棟別墅,且一次性付清全款。

　　圣淘沙是中國買家較為集中的區域。去年底推出的另一個項目湖濱別墅,也有超過半數的買家為中國籍。今年3月,來自遼寧一個劉姓家庭的4名成員,即每人各買下該項目的一棟別墅,總價在1560萬~2600萬新幣之間。

　　中國買家在新加坡購置房產主要集中在濱海區域圣淘沙、商業中心烏節路以及當地名校集中的武吉知馬路區域。“絕大多數中國買家都是純粹投資,而且有相當一部分是最近才拿到外國護照的中國人。”

　　由于中國買家的集中涌入,目前烏節路區域已出現每平方英尺5000元新幣（相當于2.5萬元人民幣/平方米）的二手房成交價,這一價格已創下新加坡房地產市場的最高單價紀錄。

　　2007年新加坡的房價曾達到一個高峰,平均成交價在3000新幣/平方英尺,因為全球金融危機,新加坡房價一度回落至2000多新幣/平方英尺。從去年底開始,房價已開始逐漸回升�！安贿^目前新加坡房價相對2007年時仍處于低位�！�

　　不過,記者在新加坡當地走訪時發現,雖然新加坡國土面積不大,但對地段的概念相當看重。與烏節路僅一個地鐵站距離的武吉知馬路區域,正在進行預售的優景苑目前的對外報價僅2500~3500新幣/平方英尺。

　　第九位:意大利羅馬（每平方英尺851.50美元）

　　條條大道通羅馬,形象地表明了羅馬作為意大利的交通樞紐,它有鐵路、公路通往全國各地。羅馬處于地中海地區的中央位置,也是國際空運的中心之一。

　　歐洲處處購物天堂,但意大利可說是“天堂中的天堂”。在羅馬,從特別高級的用品到時髦的小東西樣樣俱全,是歐洲最容易買到又好又便宜的東西的地方。除了時裝首屈一指外,這里的皮具、文具、瓷器、玻璃制品,都是享譽世界的,宗教工藝品也是別具羅馬地方風味的上佳紀念品。羅馬的大型百貨公司在歐洲并不出色,但有許多精致的小店,從鼎鼎大名的名牌到默默無聞（但商品品質往往非常高）都有。名店如Etro,ArmaNi,Prada和Gucci,在羅馬都只是一間小店。因為是原產地,價格都較為便宜,而且正因為小,所以店員往往有更出色的產品知識,也能享受更好的服務。但如果只追逐名牌而忽視了其他小店就非�？上�,因為幾乎每家小店都有自己的貨源,甚至是自制自銷的貨色,常有意外的驚喜。這許多BoMtiqUe的各有個性,使人特別喜歡在意大利購物。