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　　中國建筑設計研究院

　　中國建筑標準設計研究所

　　新世紀的鐘聲即將敲響，這意味著舊世紀將結束它的歷史使命，21世紀將以一個全新的時代光臨人間，這個時代的特征是政治、經濟、社會的積極改革，技術迅速發展和思想文化的高度活躍，伴之而興起的信息化和高科技化對人類社會工作和生活也將引起大的變化，并將刺激住宅建筑和人居環境的建設向更大跨度和更高水平邁進，為此，需要以新理念、新思路和新方法來迎接新世紀向人類提出的挑戰。本文就住宅與居住環境設計如何適應新時期的要求作一探討。

　　一、 居住適用性 適用是住宅的根本要求，住宅性能應能適合居住者的需要，住房的第一位選擇因素要能滿足現代居住生活行為和現代居住心理要求，也就是居住者在住宅內感到適用方便。首先，從使用出發，根據居住生活的性質對住宅內部進行分區，即套內合理布局應將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區，將臥室與衛生間集合在一起形成私用活動區，公用區靠近入口，私用區設在住宅里部，公私、動靜分區明確，使用順當。其次，房間的面積和尺度要適當，現在有的住宅套型面積很大，每個房間也非常大，布局空曠，實際是小面積平面布置的簡單擴大，既不精細，面積又浪費，成為大而不當的住宅，假如市場需要有一部分大面積套型，各房間的面積也應適度擴大，更應是增加不同功能的空間數量，如設置學習室、獨立餐廳、餐廳、多個衛生間、工人用房、家務間、可入貯藏間等，有的還可設家庭團聚室、電腦工作室等，從而使住宅套型與現代生活方式相適應。再次，住宅內部各個房間的布置和相互聯系要恰當。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應起到組織家庭生活的中心作用，廳內不應有太多的門和洞口，否則就會因沒有足夠長度的待續墻面使家具布置發生困難，還會因有人在廳內往返窄而干擾會客、團聚、視聽、休閑等公共性活動。由于廳內活動人數相對較多，廳又是一個家庭的集聚點，廳內需要有良好的光照、通風和視野。廚房由于家人提著菜藍或拿著垃圾進出，應使其靠近入口，不致污染其它空間。廚房與餐廳要緊鄰，端上菜肴撤除餐具就會方便。衛生間與臥室要相近，對老人或晚間使用不會發生麻煩等等。總之，只有合理的房間布局與配置，才能使家居舒適。

　　二、 套型多樣性 當前住宅供需體制已從福利分配轉向商品行為。既為商品住宅，就應對社會上的不同經濟收入、不同結構類型、不同生活模式、不同職業以及不同文化層次、不同社會地位的家族提供相應的住宅套型，如設計不同面積、不同設施、不同裝修標準的套型以及不同平面布置和空間布局的套型。同時，從尊重人性出發，對某些家庭諸如老齡人和殘疾人家庭還需提供非凡的套型，設計時應考慮無障礙設施，如入口設坡道加扶手，室內地坪無高差，門的寬度適當加大等。還應注重地面，非凡是廚房、衛生間地面要防滑。不宜設吊柜、電氣開關及門窗把手適當降低，廚衛的操作臺與盥洗室洗池臺下部應有空位，以便老人坐著輪椅操作，廁所靠近臥室以方便使用，設置呼喚鈴以能緊急報警等。當老齡人集居時還應提供服務設施如醫務、文化活動、就餐以及急救等。兩代居和多代居又是一種住宅，這是由于我國居民老齡化和傳統倫理美德以及 兩代人的思想方法和生活方式不同諸因素而形成的，設計原則是要分得開，但又要相近，既是各自生活，又能相互照顧。由于受現代生活意識的影響，社會上出現一些大齡而暫不結婚的人士，他們需要獨立的住宅套型，面積不需很大，一室一廳或一個大廳可再分隔為兩個以上空間就能滿足，但設備設施要齊全。此外，因生活習俗和氣候條件的差異，雖屬同等面積標準的的 住宅套型，需要有不同面積廳臥的組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場多種選擇。

　　三、廚衛整體性 廚房衛生間是住宅的核心，居民在那里的勞動量最大，但工作環境又較差，假如要達到理想的人體工效，提高居住功能質量，就需要將布置在廚衛里的設備、設施、管線、家具、裝飾等進行綜合設計和配套設置，以能獲得整體性的效果。

　　配套是使廚衛達到整體性的重要措施。配套是指設備自身和設備之間的縱向系統配套和橫向系統配套。縱向系統為單件品種產品自身檔次水平的提高和完善，如廚房的灶具臺、操作臺、水池臺、吊框、框具等，衛生間的洗浴器、坐便器、盥洗器等設備自身系統的完善。橫向系統為產品之間的配套性與統一性，它表現于：廚具、潔具的檔次及其協調統一性；五金件、塑料配 套件的檔次及其與基本件配套組裝后的協調統一性；墻面材料、地面材料的檔次及其與廚具、潔具的配套協調效果；廚房灶臺面、操作臺面、洗地臺面與吊柜、燈具，衛生問洗池臺面、鏡子、燈具、吊頂等配套材料的檔次及其與整體裝飾的配套協調效果。

　　綜合是使廚衛達到整體性的另一個重要措施。綜合是指設備與管線、管線與管線之間的配合，要采取統一設計、統一協調、統一施工的方法。前者要考慮管線與其為之服務的設備之間要靠近，管線之間要符合安全與安裝要求，相互之間要避免交叉與重疊。

　　隱蔽是使廚衛達到整體性的再一個重要措施。為了使廚衛環境整潔、美觀，管道應集中隱蔽，解決辦法可有：設立集中管井與管道間，各豎管之間要有安裝維修空間，設置檢修口；設立水平管道區，結合設備或家具設計，將水平管道隱蔽在墻角或設備后；水平管應短捷，上水水平管盡量敷設在近樓板面處，或采用鋁塑復合管埋在樓板內；各戶的排水支管不應出戶，可采用 摟板下沉將支管埋設在填層內。

　　住宅其它空間內設備、設施布置也應注重整體性效果，如房間內散熱器的設置不應防得家具的布置、空調器的安裝不應破壞立面效果、電器插座共用電視天線與電話接口的布置與數量 應滿足使用要求。

　　由于廚衛整體性要求，廚具潔具以及與之相關的產品必須模數化設計、系列化生產和配套化供給，也因此促進了住宅產業化的進程。

　　四、空間可改性 家庭規模和結構是變化的，生活水平和科學技術也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續發展的原則。可改性首先應該提供一個大的空間，這樣就需合理的 結構體系來保證，常采用的有大柱網的框架結構和板柱結構，大開間的剪力墻結構，其次應有可拆裝的分隔體和可靈活布置的設備系統，如此形成一個完整的可改體系。結構體系常受施 工技術與裝備的制約，需因地制宜來選擇，一般中小城市適宜選用中等開間（3.6、4.2m）的全進深筒體或兩至三進深的縱墻承重結構，這種結構不太復雜，但又可以進行適量的室內再分 隔。輕質分隔體目前已有較多產品，如圓孔石膏條板、膨脹珍珠巖空心條板、水泥增強玻璃纖維板以及輕鋼龍骨紙面石膏板等隔墻、紙質蜂窩夾心木隔斷、組合家具隔斷等，但要達到住戶 自己動手，既易拆卸，又能安裝，還需進一步研究開發。住宅可改要求中難度較大的是設備與管線的再調整，采用架空地板和鋪砌增強聚苯板塊等技術能使管線重新配置，但需付出較大的 經濟投入。廚房衛生間是設備眾多和管線集中的地方，可采用管束和設備管道墻，使之能達到靈活性和可改性的要求。

　　五、科技智能性 科學技術的發展促進了住宅建設水平，提高了住宅功能質量，也滿足了居民對居住舒適度的要求。住宅技術的科學性反映在一是推廣應用新技術、新材料、新工藝、新設備，并不斷配套 完善，二是進行科學研究，使成果轉化為生產力，三是小區治理形成智能化系統，以適應現代居住生活的需求。

　　推廣應用四新。四新應用目的是為了提高功能質量，四新的范圍比較廣，它包括承重結構系統、圍護結構系統、分隔結構系統、廚衛設備系統、門窗系統、住宅電梯系統、采暖制冷技術系 統、電氣系統、通訊系統、防水系統、建材及其制品系統等都應積極采用先進的技術及產品，淘汰落后技術及產品，提高產品使用效率。

　　轉化科技成果。科技成果是保證住宅的適用性、安全性、耐久性、環境性和經濟性的重要支撐，要盡快地將科技成果轉化為生產力，提高科技貢獻率。目前在住宅產業化科技方面要解 決好基礎性技術、創新技術、高新技術以及促進工程等研究，并將研究成果形成實際的生產力。

　　推進智能化技術。智能化成套集成技術主要反映于：安全防范子系統，包括出入口治理及周邊防越報警系統、閉路電視監控系統、對講防盜門系統、住戶報警系統、保安巡更治理系統 等；信息治理子系統，包括水電氣熱等表具遠程抄收計量、供電設備公共照明電梯供水等主要設備監控治理、車輛出入和停車治理系統、緊急廣播與背景音樂、物業計算機治理系統等；信息 網絡子系統，主要為實現上述功能進行科學合理布線，可采用電話、閉路電視或高速寬帶數據或寬帶光纖接入網。應該注重，在推進智能化技術時要實事求是，密切與開發項目的經濟性接 軌，達到實用、先進、經濟、綜合的效果。

　　六、裝修完好性 住宅室內裝修經歷了一個演變過程。最初，提供的是普通裝修，住戶在分到住房時，不滿這種簡單的裝修，家家重作裝修，結果是既費材料，又花勞力。為避免這種浪費現象提出空殼 住房二次裝修的作法，但又出現施工噪聲不絕、建材垃圾堆積、房屋安全受損等問題。于是又提出了一次裝修完畢或菜單式裝修方式。因為住宅裝修是涉及住宅質量的一個重要方面，住 宅既是商品，就應對用戶提供成品。裝修完好性反映在建筑材料的選擇、施工質量的保證、功能美觀的結合等，家庭裝修應選用經濟耐久的材料，簡潔、樸實的作法，達到親切、溫馨的效果。 在選用材料時注重它們應是環保性的，有些建材如化學地毯、壁紙、溶劑性涂料，往往釋放出危害人體健康的氣體，應該謹慎使用。在裝修完工后，應保持一定時期室內空氣流通，以降低有 毒物的濃度。室內養植花卉植物，也可凈化空氣，治理室內污染。裝修方式應該積極提倡交鑰匙的做法，交房以前，開發部門通過市場調查，作好符合市場需要的精裝修提供給購房者，或是 作好不同檔次和風格的樣板套型，以便購房者根據自己的經濟能力和審美愛好進行選擇，然后由專業隊伍統一裝修。它的優點是：減少無休止的噪聲和亂堆的建材垃圾、防止破壞結構、節 約用材、保證質量、縮短整體裝修過程，最終達到高效、安全、優質和經濟的效果，并能促進住宅產業化。

　　七、交往人情性 社會調查發現，住在單元集合住宅內的居民之間感情淡漠，缺乏相互幫助和關心。住宅樓幢內假如設置交往空間，則能增進鄰里生活融洽，創造居民相識環境，但是這個交往空間往往 被人們所忽視。假如：在單元入口適當擴大面積，形成居民交往、待客、休息以至存放兒童小車或老人輪椅的場所，這在人流集散的高層住宅入口處尤為重要；將高層外廊局部擴大，既不影 響人流交通，又使兒童有游嬉、成人有接觸、老人有休息的場所；在高層交通樞紐處，適當擴大前室，增加休息空間，也是可取的；擴大樓梯平臺為居民之間增加聯絡、交往的機會。底層架空 可為居民提供相互了解和交往的可能性等等措施，人與人之間關系就能密切，鄰里接觸就能增多。為了使這些空間具有實用價值，應該有意設置桌椅，種植綠化，配置游樂設施，使居民感受 到這個輔助空間給他們添加了暖和祥和的氣氛，從而增進了鄰里的友誼。

　　八、環境均好性 環境均好性是住房商品化的特征，市場需要每套住房都能獲得良好的環境效果。首先要強調住區環境資源的均好與共享，對于基地上的清亮的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規 劃設計時要盡可能讓所有住房均勻享受這些美麗的自然資源環境，當處于不能均享的限制條件下，則應作出彌補的措施，創造人工景觀環境，使住戶在自然資源環境有所失的情況下，在人 工景觀環境方面能有所得。其次要強調歸屬領域的均好，也就是每家都能分配到一個較貼近的領域空間，這個空間雖不屬他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所喜 愛，因此在規劃設計時就要弱化過去常設規模龐大的中心綠地的做法，那里雖然氣勢宏偉、景觀誘人，但實用性較差，領域性和歸屬性也弱，應該強化圍合性強，形態各異，環境要素豐富，安 靜安全的半私有的院落空間，它能供老人孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場所，從而達到歸屬領域均好的效果。還應強調的是居住物理環境的均好，使每個家庭都能獲得 良好的日照、采光、通風、隔聲和朝向，在規劃時就要保證有效的日照間距，引導夏季主導風向的流通和冬季主導風向的阻擋，隔絕外來噪聲的干擾以及創造具有溫馨、樸素和親切的視覺環境。

　　九、風格地方性 住宅風格是指居住環境的空間組織和住宅建筑的造型、立面、細部處理的總和，它和住宅所存在的自然、人文、生活和文化有著直接聯系，假如忽視這些密切相關的因素，創造住宅風格 的目的很難達到。

　　目前，市場上將歐陸風作為住宅賣點大為宣傳，成了時尚，有以巴比倫空中花園、威尼斯水上樂園、下沉歐式廣場等裝飾小區公共空間，或以希臘柱式、羅馬穹頂、文藝復興的三段式、巴 洛克的花形線腳等裝飾住宅建筑等作法，似乎非歐陸式不足以顯示小區的品牌高尚，這顯然是進入了誤區。應該說適當且有條件地借鑒一些外國建筑作法，也不能一概否定，譬如有些城市 在舊中國長期被侵略者割據而成為殖民地，建起了不少帶有引入格調的建筑，逐漸被當地人民所接受，有的成了當地的建筑形式，在那里建造一些歐式建筑也是可理解的，但決不能把歐陸 式作為時髦，東拼西湊，裝在建筑外表上，更不能把歐式廣場作法引到小區中心綠地，并以此作為靚點，把市民吸引到小區內來欣賞、休閑、游樂，既浪費資金，又使小區成為公共場所，失去了 寧靜、安全的氛圍感，這些都是不可取的。

　　建筑風格乃是功能與藝術相結合的創作成果，需要充分考慮當地的文化傳統、居民習俗、地理氣象等因素。居住空間的風格應采用延續歷史文脈的多元化民居建筑形式，以圍合的組 群構成多種鄰里形態的空間，追求建筑環境的相對整體性及其與自然的有機結合。建筑風格應尋找當地建筑文化的內涵，吸取合理的建筑裝飾節點符號與色彩，創造出具有時代精神、民 族傳統和地方特色的住宅建筑風格。

　　十、開發經濟性 經濟是開發部門、規劃設計單位和居民共同關心的問題。開發部門關注的是如何能更充分的利用土地，提高容積率，增加效益，規劃設計單位重視規劃的合理性，既保證居住環境質 量，又能節約用地，而居民則注重的是價格低廉，經濟實惠。事實上，住宅建設不應偏重一個方面，假如一味追求成本低，價格廉，但使用功能，環境質量不好，結果是一個廉價的膺品，因此要 采取科學的措施，達到合理的經濟效果。應該說節約資源是最大的經濟，節約資源包括節地、節能、節水、節電、節材等。節地以規劃設計來講要充分利用每一平方米面積和每一立方米空 間，規劃要做到合理的高密度，既有良好的居住環境，又有較高的平面使用系數。節能既有供暖又有制冷的能源節約，除了供暖制冷系統安排的合理性外，住宅本身還要做好圍護結構的保 溫隔熱以及室溫的可調，使室內的熱舒適度達到理想的標準。節水、節電需要選用節水節電型設備及設施，還應使生活廢水回收再用，水電供給不致低效運營。總之開發經濟性應建立在保 護生態環境、合理利用自然資源以及全壽命費用分析與評價的基礎上，決不能是短期行為，也決不能將資源，非凡是非再生資源在一代人身上用竭，而使后人處于資源貧乏的境地。