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　　為了規(guī)范和推廣綠色建筑，許多國家制定并發(fā)展了相應(yīng)建筑標準與評估體系，包括1998年由美國綠色建筑委員會(USGBC)發(fā)起的LEED(能源與環(huán)境設(shè)計先鋒)認證體系，依照這一體系，全球約30個國家有超過14000個項目進行了評估。

　　在我國綠色建筑相關(guān)標準體系尚不完善時，借鑒發(fā)達國家經(jīng)驗成為初步探索的第一步。申請LEED認證一度被開發(fā)商所青睞，但項目實際經(jīng)驗卻暴露了該體系的弊端：業(yè)內(nèi)多位專家也尖銳地指出，LEED只重視設(shè)計性能評價，缺乏運行之后的評估。發(fā)展綠色建筑需要科學(xué)借鑒和因地制宜的態(tài)度，LEED是否符合中國建筑節(jié)能發(fā)展要求，是否又能為開發(fā)企業(yè)和消費者都創(chuàng)造一定的商業(yè)價值？

　　一位一線城市房地產(chǎn)企業(yè)的負責(zé)人正在為該公司開發(fā)的住宅項目申請LEED認證，談及為什么選擇該評估體系，他坦言：“LEED是國際標準，企業(yè)如果能申請成功，也能證明產(chǎn)品達到了國際水準，附加價值自然很高。”

　　這種心態(tài)成為目前房地產(chǎn)企業(yè)盲目追求LEED“國際品質(zhì)”影響力的一種典型。然而，我國不同地區(qū)之間建筑環(huán)境質(zhì)量和能耗現(xiàn)狀差異較大，業(yè)內(nèi)專家建言：像國外一些綠色建筑標準那樣把節(jié)能、節(jié)省資源、保護環(huán)境的條例與室內(nèi)舒適性、服務(wù)水平的彼此相加或相抵的做法并不可取。

　　與此同時，LEED認證存在的節(jié)能構(gòu)想偏差亦引起了標準制定者的注意：要使得LEED認證有效推動綠色建筑發(fā)展，委員會必須完全確認建筑是節(jié)能之后才能授予，而且建筑能源使用情況必須公開。

　　隨著LEED標準變革程序行將啟動，國內(nèi)開發(fā)企業(yè)亦應(yīng)更客觀地看待該評估體系，避免與“綠色”漸行漸遠。

　　并不節(jié)能的調(diào)查結(jié)果

　　2009年底，兩份材料的公布將LEED認證項目的節(jié)能質(zhì)疑推向，USGBC不得不出面表示會加強對LEED建成后實際節(jié)能運行數(shù)據(jù)的監(jiān)管。

　　問題被公開，起源于LEED的創(chuàng)始人羅伯特沃森在去年9月公布了關(guān)于LEED項目在市場趨勢、土地規(guī)劃、節(jié)水等實際有效的運行數(shù)據(jù)，但是這份報告同時也提出在節(jié)約能源方面，許多獲得LEED認證的建筑并未有突出表現(xiàn)。“LEED建筑并沒有像他們提出的申請一樣運行一些節(jié)能設(shè)備。”而另一份報告則是USGBC芝加哥辦事處對實際 LEED建筑項目做了測算，發(fā)現(xiàn)許多達到LEED銀級的項目最終的實際節(jié)能效果高于一些鉑金或者金級項目。

　　美國綠色建筑委員會宣布對獲得LEED認證其中156個LEED案例的能源績效進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)84%的建筑在能源和大氣環(huán)境項的得分上未能達標；而80%的建筑在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量上則遠超過標準。

　　據(jù)了解，上述情況是因為LEED認證體系允許綠色建筑不同側(cè)面的性能進行抵消，也就是說，允許一些節(jié)能效果并不好可是在其他容易達標的方面做出“彌補”的建筑通過認證。而之所以通過認證的建筑實際能耗不低，主要原因“在于LEED標準在室內(nèi)環(huán)境鼓勵超過普通水平的更高的人均新風(fēng)量指標來獲得高分，而且在節(jié)能評價時要求選擇的參考建筑的新風(fēng)量標準也相應(yīng)提高，這樣無疑提高了本身空調(diào)系統(tǒng)效率，能耗水平自然無法降低。”清華大學(xué)建筑學(xué)院建筑與技術(shù)研究所所長宋曄皓教授如是指出。

　　更超出學(xué)術(shù)范圍理解的是，LEED的一些條文設(shè)置中只要購買了一些廠家的“綠色產(chǎn)品”，或購買一些古董字畫，通過價值折現(xiàn)實現(xiàn)材料資源的可回收利用都可以得到分數(shù)。

　　認識到了自身的不完善，LEED標準每隔一段時間就要進行修訂，2009年LEED評估體系又加上了一條新規(guī)則，即最低能源效率需求。因此從2009年開始，所有新建筑物要想獲得LEED認證必須提供建筑物投入使用前5年的能源和水資源使用情況，否則將取消對其評估。但未來是否能做到建筑節(jié)能之后才授予認證，且能源使用情況公開，目前還不得而知。斯科特·霍斯特是美國綠色建筑委員會LEED認證項目的副主委，他認為LEED認證評估體系的變革必須得到整個建筑行業(yè)的一致同意，目前正籌劃組織全國的建造方、業(yè)主和房地產(chǎn)商舉行會議，進一步修正該體系。

　　困惑的申請及評分系統(tǒng)

　　目前，根據(jù)USGBC的網(wǎng)站數(shù)據(jù)，中國申請LEED項目的已達到300個，但實際得到認證的卻很少，甚至有些項目申請完后卻沒有開工。絕大多數(shù)開發(fā)商只想以一個典型工程申請LEED認證當做賣點，實際并非真的致力于綠色。

　　造成LEED被當做概念，而非真正的節(jié)能，與其申請和評分系統(tǒng)不無關(guān)系。

　　LEED目前已經(jīng)發(fā)展成下設(shè)針對新建筑(LEED-NC)、既有建筑(LEED-EB)、商業(yè)建筑室內(nèi)環(huán)境(LEED-CI)、商業(yè)建筑主體和外殼(LEED-CS)、住宅(LEED-Homes)、學(xué)校(LEED-School)、零售店(LEED-Retail)以及社區(qū)開發(fā)(LEED-ND)的共8個評估分冊。幾乎是只要想申請，總有一項符合需求。

　　其評分系統(tǒng)主要從六個部分來考察：可持續(xù)性現(xiàn)場、節(jié)水、能源使用、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境以及可發(fā)揮性的類別。某一項內(nèi)又有無數(shù)細分的打分標準，以LEED-NC項目為例，總分110分，白金獎：80分以上，金獎：60~79分，銀獎：50~59分，一般認證：40~49分。

　　正是因為加總數(shù)的做法，項目如果在能源環(huán)節(jié)稍差，但是如果能在其他環(huán)節(jié)彌補，自然也能獲得認證。以此項目為例，由于某開發(fā)企業(yè)項目所在區(qū)域先天的有利地理位置和周圍的公園配套，因此其在可持續(xù)地址這一項，26分總分取得22分的高分，而在能源利用與保護35分總分卻只取得了7分，其最后總分預(yù)估是56分，依然符合銀獎的標準，而只要配合咨詢公司建議，將項目做一些細微改進，就可申請LEED金獎。

　　獲取認證只根據(jù)總分來算，使得很多項目有可能在一些單項方面并不能全部達到節(jié)能綠色的要求。一位設(shè)計師戲稱要符合這些標準，只要用竹子鋪地板(使用可回收材料)就可以，不需要尋求能源使用的高效率。另一個問題是LEED評估認證時是基于能源模型來預(yù)測所設(shè)計的建筑物未來的能源使用情況，但是一些委員會委員和許多專家指出依靠能源模型是不完善的。一旦建筑物投入使用，耗能可能要超出設(shè)計時的耗能，因為耗能情況受很多因素影響，比如使用該建筑物的人數(shù)。

　　節(jié)能效果備受爭議，LEED項目認證及其技術(shù)咨詢費用卻不菲。有人批評，LEED認證成了一個新概念的炒作者，與廠家利益、開發(fā)企業(yè)商業(yè)利益緊密相連的機構(gòu)。

　　根據(jù)咨詢公司提供的數(shù)據(jù)，如果在北京地區(qū)的一個項目申請LEED-NC，需付給咨詢公司設(shè)計方案審核和施工方案審核咨詢費共計人民幣40萬~60萬元，另支付15000到45000美元不等的LEED項目注冊費，同時支付設(shè)計審核費每平方英尺0.04~0.045美元以及施工審核費每平方英尺0.01~0.015美元。

　　至于申請方式，只需要通過網(wǎng)上遞交各項申請材料，并不需要任何實地考察或評估，只要企業(yè)證明在實踐中確實采取了相應(yīng)的措施即可。所以，該體系最終認證授予，特別看重一系列證明文件，比如施工現(xiàn)場的照片、體現(xiàn)整合設(shè)計的設(shè)計研討會現(xiàn)場照片，對于屋頂花園，不僅需要設(shè)計圖紙、詳細的面積計算比例，還需要實物照片；對于能源消耗，需要能源模擬的計算報告書、生命周期的價值評估報告，以體現(xiàn)節(jié)能技術(shù)的效果，只要這些材料齊備，便能獲得相應(yīng)得分點的分值。當然，USGBC不會逐一全部看過，采取的方式是抽查部分容易出問題的得分點進行非常詳細的檢查。

　　上述工作，一般都由咨詢公司來處理，工程人員告訴記者，這樣的咨詢公司其實更像一個翻譯以及材料準備的中介公司。此類咨詢公司也迅速在北京、上海如雨后春筍般出現(xiàn)。設(shè)計師考取一個LEED-AP培訓(xùn)課程，兩天課程費用則高達1000美元。

　　不能否認的是，LEED仍然是目前國際上最具影響的綠色建筑評估體系。在國外，開發(fā)商或業(yè)主獲得LEED認證的好處往往能享受稅收抵免、可以收取額外租金，同時還樹立了環(huán)境保護者的形象等等。這也是許多外資品牌企業(yè)在中國的工廠或總部寫字樓都紛紛申請LEED項目的原因。據(jù)代理公司介紹，申請LEED認證，增加的建安成本在5%~10%之間。

　　究竟該以怎樣的客觀態(tài)度面對LEED？清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院綠色建筑工程設(shè)計所所長栗德祥指出：“LEED評價起來比較簡單，更易操作，這樣的結(jié)果卻使它對節(jié)能技術(shù)的整合以及能耗環(huán)節(jié)，都缺乏數(shù)據(jù)檢測。我們尊重LEED標準不斷完善和綠色建筑發(fā)展過程中的貢獻，啟示是不論采用什么標準和標識，關(guān)鍵在于都不要把它作為中國建筑綠化程度的一個標志，也不要把關(guān)注的重點放在標準的制定上，而應(yīng)鼓勵不同形式、不同程度的技術(shù)創(chuàng)新。”