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　　伴隨著城中村改造的快馬加鞭，昆明正在迅速步入一個摩天樓時代。上周末，《北京路吹簫巷建設項目環(huán)境影響報告書》公示結束，一個建設53層、高達248.8米的城市綜合體已經躍然紙上。

　　加上先后公示過的東風廣場第一地標（456米）、南亞之門（333米）、規(guī)劃變更聽證后的昆鋼科技大廈（219.3米），它們將構成城市建設的四根“擎天柱”和新的城市地標。

　　但是，你可能不知道，隨著這些摩天樓或城市地標的新建，帶來的不僅僅是視覺上的沖擊，更是對周邊居民工作生活產生重大影響的一次利益調整，本報經過調查，帶你了解摩天樓不為人知的秘密。

　　抗高樓風 盡量把建筑物直角邊鈍化

　　就拿吹簫巷的城市綜合體來說，總共要建3棟建筑物，均屬于中、高層建筑物，包括：辦公樓53層共248.8米、住宅樓41層共127.4米、單元式辦公樓12層共46.4米。類比同類工程，項目建成后將可能引起局地風場的改變，并形成高樓風。

　　按照規(guī)劃設計，這些建筑物的底座均為方形結構，建筑物高度在250m以內，總體來說項目高層建筑高度大，長度和深度小，故形成的渦流較小。同時，項目在建筑物布置上高層建筑采用點式結構分散布置，各高層建筑物之間留有足夠的間距，可以適當減緩和降低高樓風的形成概率及風速。

　　環(huán)評報告給出的措施是：在摩天樓四周種植喬木林帶，改善風環(huán)境，設計、建設過程中應盡量把建筑物直角邊鈍化或粗糙化，凸出的法線與盛行風向應避免相垂直以減弱氣流分離而形成高吸力區(qū)，或在負壓峰值區(qū)設置百葉窗式的擾流罩以鎮(zhèn)壓過高的負壓峰值。在平屋頂的邊緣處應設置一矮防護墻，使拐角區(qū)域的渦流抬離屋面，也可以在拐角處安置突出物（如煙囪、裝飾等），擾動分離漩渦，以達到減輕局部區(qū)域最大吸力的目的。

　　降低光污染 選擇低反射玻璃

　　摩天樓一般采用玻璃幕墻，由于鏡面建筑反光，可能導致光污染影響。據環(huán)評報告顯示，吹簫巷項目辦公樓高248.8m，玻璃幕墻反射光影響的時間段主要集中在日出后和日落前1—2小時，此時的影響面積較大、距離較遠，隨著太陽高度角的升高，反射光所影響的面積會隨之減少。就本項目而言，光反射影響范圍內的敏感目標，主要是周圍的居民住宅小區(qū)、道路上行駛車輛和行人、酒店及周邊企事業(yè)單位的辦公室。

　　這一點，設計單位也有對策，在不修改總體布局的情況下，調整底層玻璃幕墻的選材，所選用的幕墻玻璃顏色不要太淺，按要求選用反射比小于0.16的低反射玻璃。中高層玻璃幕墻在材質選擇上以反射比低于0.3為最低要求，并盡可能地選擇鏡面光澤度小的材料，且盡量不使用弧形凹面或凸面玻璃，防止造成發(fā)散和聚光效應，不利于降低光污染。

　　采光遮擋 日照低于1小時須給經濟補償

　　摩天樓建設，最大的不利之處就是對周邊建筑物的日照產生重要影響。根據華南理工大學建筑設計研究院提供的日照分析報告，吹簫巷項目的建設對桃源花園、桃源花園B棟及銀海國際公寓住戶的日照效果基本無影響或影響輕微，而對昆明市國土資源局宿舍部分住戶的日照采光將產生遮擋影響。

　　據建設單位有關負責人介紹，項目實施后，將導致昆明市國土資源局宿舍17戶住戶在大寒日的日照時數低于1小時。按昆明地區(qū)的日照標準要求，對因該項目的建設而導致至少大寒日日照時數低于1小時的住戶，將給予經濟補償或采取其他措施，盡量減輕影響程度，避免產生采光影響糾紛。

　　昆鋼科技大廈“長成”西山區(qū)“第一高樓”后，完善周邊路網面臨新考驗——

　　日照受影響的樓盤

　　銷售前先簽告知協(xié)議

　　“33層還是50層？”昆鋼科技大廈的“身高”到底是多少？在8月31日的“昆鋼科技大廈規(guī)劃許可變更聽證會”上給出了最終答案，26名聽證代表對昆鋼科技大廈變更規(guī)劃許可一致表示同意：設計方案確定大廈從高156米（一期建設138米，待機場搬遷后建至156米），共33層變更增加至50層219.3米，比原來通過的規(guī)劃高出60多米。這將成為西山區(qū)轄區(qū)內的“第一高樓”。

　　由于昆明新機場的建設推進如火如荼，預計明年底新機場可投入運營，民航對主城區(qū)的凈空要求發(fā)生了變化。為響應政府擴大投資，拉動地方經濟增長，高效利用建設用地，節(jié)約土地資源，資金雄厚的昆鋼控股對昆鋼科技大廈項目進行了方案調整。

　　聽證會上，市規(guī)劃局列舉了昆鋼科技大廈“長高”后可能面臨的問題：整合項目兩側用地進行綠化建設，打通路網的問題；對北側中央麗城 (論壇 新聞)二期三棟住宅存在部分日照遮擋等問題。

　　對此，聽證會后，決定由西山區(qū)牽頭，昆鋼配合，協(xié)助政府引入房地產開發(fā)企業(yè)按照城中村進行改造，抓緊完成該區(qū)地塊總體規(guī)劃、路網改造。而對219.3米高的建筑可能對中央麗城二期三棟住宅存在部分日照遮擋的問題。在中央麗城二期售樓時，昆鋼科技大廈建設指揮部與隆基偉業(yè)簽訂了協(xié)議，要求告知購房業(yè)主昆鋼科技大廈將建至50層。

　　規(guī)劃中的480個車位，對于已“長高”60多米的建筑來說，遠遠適應不了需求，這些在規(guī)劃調整時將通盤考慮。據悉，昆鋼科技大廈將不再安排社區(qū)用房。社區(qū)用房將統(tǒng)一安排進中央麗城內。

　　昆明摩天樓規(guī)劃建設一覽

　　1、東風廣場地標：456米

　　東風廣場概念設計方案公示表明，昆明市最高的地標建筑將布局在東風廣場。地標建筑高度456米，集商業(yè)、酒店、金融、貿易、公寓、觀光于一體。第一高樓的布局很考究。按照規(guī)劃，此樓并非孤樓，將有一兩座輔樓與之呼應，如果主塔樓布局在東風廣場中軸線上，景觀視線較好；主塔樓布局在中軸線一側，活動空間相對較寬。3個方案中，主塔樓都布局在輔樓北邊，即從東風路第一眼看到的就是主塔樓。

　　2、南亞之門：333米

　　高達333米的南亞之門，毗鄰尚義街，是集鉑金五星級酒店、公寓式酒店、5A級寫字樓、高品質住宅、城市核心商業(yè)、休閑娛樂為一體的最高級別城市綜合體。目前已完成了環(huán)評、交評、節(jié)水、抗震、文物保護等全部行政審批，工程進度超過了很多國內同樣項目的準備周期。南亞之門項目占地45畝，建筑面積約56萬平方米。預計在2013年底建成投入使用，這也將成為昆明建設項目中的第二高樓。

　　3、北京路吹簫巷項目：248.8米

　　位于昆明市盤龍區(qū)，北京路與人民東路交匯處西北角吹簫巷片區(qū)，項目用地北至銀海國際公寓，東鄰北京路，南至廣東發(fā)展銀行大廈，西至吹簫巷。總占地面積22326.78平方米，總建筑面積230537.24平方米，項目總投資為22.8億元。該項目共建設建筑物3棟，均屬于中、高層建筑物，包括：辦公樓53層共248.8米、住宅樓41層共127.4米、單元式辦公樓12層共46.4米。項目實施后，居住戶數371戶，商業(yè)建筑面積29574.5平方米，公建配套設施建筑面積696.6平方米，機動車停車位1095個。

　　4、昆鋼科技大廈：219.3米

　　位于環(huán)城西路與滇池路交叉口東北角，用地面積30畝。項目地塊南側為城市主干道環(huán)城南路、北側為中央麗城二期住宅，東西兩側為多層民用建筑。經過聽證：設計方案中的大廈由原來的高度156米共33層，變更為219.3米共50層，昆鋼科技大廈將增加至50層219.3米，比原來通過的規(guī)劃高出60多米。

　　坐落尚義街，身高333米

　　昆明2013年打開“南亞之門”

　　該摩天樓防風、防震均符合國家標準，聘請的設計院曾是東方明珠電視塔、中央電視臺新大樓的設計者

　　隨著經濟的發(fā)展，昆明的區(qū)位優(yōu)勢逐漸凸顯，成為中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，也是中國唯一面向東盟的大都市。

　　現(xiàn)在的昆明，一座座高樓拔地而起。其中，正在基坑施工的高度達333米、排行中國高端摩天樓前十五位的“南亞之門”，將刷新昆明現(xiàn)有超高層建筑的歷史，成為昆明主城的地標性建筑。

　　這樣的高度在昆明前所未有，于是有人不禁擔心，高度過高，是否會存在高樓隱患呢？昨日，云南中炬石化集團工程部相關負責人就這一百姓關注的話題給出了答案。

　　項目總投資預計達45億元

　　“南亞之門”坐落在尚義街，項目總投資預計達45億元，開發(fā)商云南中炬集團重金聘請了多家國內外著名的顧問機構，對項目各項安全指標進行把控。在建筑設計及構造設計方面，聘請有著世界級專業(yè)標準的華東建筑設計研究院有限公司進行設計，著名的東方明珠電視塔、上海環(huán)球金融 (論壇 新聞)中心、2010世博會主要場館、中央電視臺新大樓、虹橋交通樞紐、浦東機場航站樓等國內眾多知名作品均出自該設計院之手。“雖然設計成本比聘請本土設計院高出一倍，但保證了‘南亞之門’從美觀和安全設計品質的一流。”

　　“南亞之門”抗震能力高于國標

　　項目在設計之初，就已經充分考慮到了高層建筑在抗風力和抗震要求，“南亞之門”333米的主樓設計為下粗上細，主體結構采用四重結構體系來承擔風荷載和地震作用產生的水平力，形成了多道設防的結構體系，充分保證了建筑的穩(wěn)定性，同時外立面運用光潔的幕墻表皮及邊角柔化設計，大大降低了建筑表面的風阻系數。

　　抗震方面，“南亞之門”按照超國家抗震標準設計的，即使國家2011年出臺的新抗震標準，“南亞之門”的抗震設計也高于此標準的（昆明現(xiàn)有高層建筑標準為抗8級地震）。“防風和抗震設計均屬于建筑設計的一部分，都是必須符合國家規(guī)范標準，這樣整體設計才能通過審批，否則我們是不可以進行施工的。”

　　可保證周邊建筑的規(guī)定日照量

　　“南亞之門”施工方一直嚴格按照政府規(guī)定的時間進行施工，在規(guī)定的居民休息時間不進行有噪聲類型的施工，并且主動投資六七十萬元，為周邊學校安裝了雙層玻璃，保證學生上課階段不受影響。

　　除此之外，“南亞之門”外圍還設置了較高的項目圍擋，圍擋種有綠色植物，這樣不僅可以遮擋一定噪聲，還能防止施工階段的灰塵污染。

　　對于建筑設計的一個重要部分——日照設計，“南亞之門”在設計之初已專門召開針對日照分析的專家專項論證會，日照分析的論證結果也已經通過了政府審批，與周邊建筑的房屋間距及遮擋房屋標高的日照標準比值，絕對符合國家標準，可以保證周邊建筑的規(guī)定日照量。

　　在“南亞之門”自身的采光要求上，則通過設計來達到建筑的自然通風自然采光，設計方華東設計院也將總結其他超高層建筑設計經驗，使“南亞之門”達到建成后20年不落后的技術標準。

　　同時，政府為了保證昆明CBD的核心價值和建筑品質，也將進行積極協(xié)調。政府已對項目區(qū)域作了詳細規(guī)劃，開展市政府搬遷等，對于老舊建筑則進行拆除，以保證CBD區(qū)域建筑的日照要求。

　　主樓預計2013年年底可建成

　　隨著昆明市政府打造CBD商務區(qū)規(guī)劃的實施，昆明市政府辦公地及東風廣場地塊規(guī)劃方案的出臺，“南亞之門”項目周邊區(qū)域將成為昆明最核心，最具商業(yè)、商務價值的區(qū)域。

　　“而CBD商務區(qū)域的發(fā)展，也必將帶動昆明成為東南亞經濟橋頭堡的領頭作用。而‘南亞之門’將是昆明首個真正意義上的‘城市綜合體’建筑，是昆明打造CBD商務核心區(qū)的代表項目。超高層設計在寸土寸金的昆明核心區(qū)域大大提高了土地使用率，項目落成后將是未來昆明的城市名片，對于昆明CBD的建設有著帶頭示范作用。”該負責人表示。

　　據了解，工程進度一直按計劃開展，目前項目正在進行基坑施工，“尚義公館”4棟純高端豪宅的修建預計2012年中下旬后封頂，同時跟進“南亞之門”333米第一高樓的建設，主樓預計2013年年底可建成。