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　　又是一年清明時，全國各地的陵園公墓迎來了蜂擁而至的祭拜大軍。杭州一家經(jīng)營性陵園的負(fù)責(zé)人告訴記者，最近他接觸到不少對陵園感興趣的商人。在從業(yè)十多年后，他突然發(fā)現(xiàn)這原本另類的行業(yè)現(xiàn)在好像熱起來了。“很多人覺得盡管這是陰宅，但也是房地產(chǎn)。”

　　浙江省民政廳社會事務(wù)處是浙江省陵園公墓的行業(yè)管理部門，該處的朱軍耕處長也證實了這樣的感覺，“不少企業(yè)來咨詢陵園投資。”但他明確說想通過建設(shè)陵園來獲得房地產(chǎn)一樣的暴利是不可能的。

　　陵園的“暴利”誘惑投資客

　　近年扶搖直上陵墓價格無疑吸引了投資者的眼球。

　　據(jù)記者了解，杭州一般墓穴價格從幾千到幾萬都有，視面積、位置、用料不同而各異。

　　記者一位朋友兩年前在杭州一家陵園為過世的父親買下了一座墓，墓穴一個平方，周邊草坪道路有六七個平方，總價8萬，而今年他去上墳，工作人員告訴他，這樣的墓穴現(xiàn)在價格已在12萬了。

　　而杭州一家陵園負(fù)責(zé)人王先生(化名)認(rèn)為“風(fēng)水好”的墓越來越貴是正常的，他告訴記者，一般朝南、朝東，門前開闊為風(fēng)水中的陰宅上品，價格也會相對高很多，他覺得這也是稀缺資源。

　　“這和西湖邊的房子越來越貴是一個道理。”王這樣理解。

　　浙江省法規(guī)規(guī)定，墓穴占地最大面積不超過一平米。但對陵園和墓穴一起銷售的周邊的道路草坪面積，則沒有明確規(guī)定。

　　浙江省民政廳社會事務(wù)處處長朱軍耕明確告訴記者，從政府角度肯定不允許建設(shè)豪華墓，現(xiàn)在正在大力推廣樹葬、花葬、海葬、草坪葬等環(huán)保節(jié)儉的墓葬方式。“省錢省地，一舉兩得。”

　　投資的誤區(qū)

　　王先生告訴記者，不少投資者也往往會按照房地產(chǎn)的利潤來測算自己的投資回報。但王先生認(rèn)為，千萬不能拿房地產(chǎn)的暴利去想象陵園的利潤，“以為陵園挖個洞就是錢”。

　　他告訴記者，陵園投資巨大，征地、修路、墓區(qū)建設(shè)，特別是園林綠化，《浙江公墓管理辦法》規(guī)定，公墓墓區(qū)應(yīng)當(dāng)實行園林化管理。自公墓竣工驗收之日起，墓區(qū)綠地率不得低于墓區(qū)面積的50%；公墓開業(yè)滿9年后，墓區(qū)綠化覆蓋率不得低于墓區(qū)面積的80%。

　　“附近的小青年談戀愛都到我們陵園來，因為這里就像公園。”王對自己陵園的環(huán)境很滿意，但他也承認(rèn)在這方面投入巨大而且養(yǎng)護(hù)成本不小。

　　但和投入相比，陵園的回收卻沒法立竿見影。王告訴記者，他把營業(yè)額從十幾萬做到上千萬花了將近15年。“開始好多年都是收入不夠開支。”

　　記者注意到，不少陵園征地時候幾萬一畝，現(xiàn)在一個一個多平方的墓可能就賣幾萬，但王先生認(rèn)為這是“看起來很暴利”，實際上投入與回報相比則遠(yuǎn)非如此。

　　據(jù)記者了解，杭州一家經(jīng)營性陵園投資幾個億，幾年下來每年營業(yè)額也只有一兩千萬。

　　王先生覺得投資陵園沒有十年很難盈利，新建陵園想要立竿見影是不現(xiàn)實的。陵園的銷售也只能靠口碑積累和家族式的自然集聚，“為了掃墓方便，一般人都愿意把自己過世的先人放在一起，所以新陵園一開始很少有客戶上門。”

　　而新陵園的推廣和一般房地產(chǎn)樓盤推廣則有本質(zhì)區(qū)別，“一開始我們?nèi)ド鐓^(qū)向老年人發(fā)資料都給他們趕出來，說我們觸霉頭”。

　　所以對一些躍躍欲試的陵園投資者，他總是問他們一個問題，“你有虧損十年的準(zhǔn)備嗎？”

　　雖然回報期較長，但王覺得投資陵園還是比較穩(wěn)當(dāng)，一般十年能夠形成良性循環(huán)回報穩(wěn)定，“現(xiàn)在絕大多數(shù)客戶都是以前老客戶推薦的”。

　　投資陵園門檻高

　　浙江省民政廳社會事務(wù)處處長朱軍耕告訴記者，投資陵園首先要有規(guī)劃指標(biāo)，這個門檻遠(yuǎn)比房地產(chǎn)要高。浙江的陵園有一個十年的規(guī)劃周期，目前執(zhí)行的是從1999年到2010年的規(guī)劃。民政、國土、規(guī)劃、林業(yè)、建設(shè)等部門根據(jù)區(qū)域內(nèi)人口死亡率制定陵園設(shè)置規(guī)劃，新建的陵園項目必須按照規(guī)劃進(jìn)行。

　　據(jù)記者了解，浙江省目前共有155家陵園，原則上是一級區(qū)域布局規(guī)劃一家經(jīng)營性陵園，除非原有陵園墓穴資源耗盡，一般不會審批新建經(jīng)營性陵園的指標(biāo)。

　　浙江民政相關(guān)人士透露，政府層面近年來是全力引導(dǎo)陵園體現(xiàn)公益惠民，浙江省部分地區(qū)公益性墓地已實現(xiàn)免單，城市居民喪葬費用標(biāo)準(zhǔn)也有所提高，對于經(jīng)營性陵園的高價墓地，也將通過制定基準(zhǔn)墓價予以控制。