當不少人還不明白“綠色科技住宅”為何物的時候，成都朗詩綠色街區、交大歸谷作為綠色科技住宅的先行者已經在成都落地扎根，這股樓市“綠色科技”風更被很多業內人士看做未來發展的趨勢，不少購房者也跟隨綠色風潮越來越關注這些涵蓋高科技的綠色科技住宅。那么，究竟什么是綠色建筑，成都的綠色科技住宅又有哪些特色？未來又會走向何方？

　　綠色科技住宅

　　最大特征是“4節”

　　綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，它最大的特征就是最大限度地“4節”(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

　　在成都，朗詩綠色街區、交大歸谷是綠色科技住宅的先行者，這些住宅又有哪些特色？它們是如何達到綠色節能的目的？據了解，朗詩綠色街區包括采用了置換新風系統、地源熱泵技術系統和絕緣外墻系統、輻射制冷制熱系統、隔音降噪系統、外遮陽系統5大科技系統，從而達到恒氧（24小時置換新風）、恒濕（30-70%的空氣濕度)、恒溫（室內溫度全年控制在20-26℃）、低噪（3重隔音系統）、適光（80%以上遮光率）的目的，夏天甚至不用開空調，就能感受到適宜的溫度。在交大·歸谷國際住區，約20cm樓板架空，三層中空玻璃，有效隔絕噪音，室內噪音達到40分貝。在低耗能上，使用6-8厘米的超厚外墻保溫材料，可以把傳熱系數K控制在0.4以下。同時，配備多項室內環境優化系統及建筑外圍結構中的多重高標準節能設計，在冬天溫度可以保持在18-22℃，夏季在24-27℃。

　　目前處于啟蒙期

　　或將成“基本配置”

　　目前，不僅整個社會更加關注環保、節能、健康，購房者也越來越重視這樣的舒居生活。似乎綠色科技住宅正成為一種潮流，那么它未來又將如何走？

　　朗詩綠色街區營銷總監江濤認為：“朗詩多年來一直在做綠色科技住宅，擁有強大研發能力和客戶、數據支撐。之所以進入成都，因為成都房地產缺乏高端綠色科技住宅，目前成都綠色科技住宅仍處于啟蒙階段，一是類似項目還比較少；二是新的東西出來，需要顛覆傳統居住觀念，購房者接受還需要一定過程。而朗詩綠色街區最大的特征成體系綠色科技支撐，通過不同的科技手段，滿足不同客戶的需求。綠色科技住宅畢竟是未來的一大趨勢，相信目前的情況很快就會有所改觀，更多開發商將加入綠色科技住宅行列，更多的客戶會接受新的居住理念和居住體驗。同時國家正在向節能、低碳社會發展，預計將加大對綠色科技建筑的支持力度。”

　　同樣在做綠色科技建筑的交大房產策劃總監胥敏認為：“實際上，在北歐，這種綠色科技住宅非常常見。在中國，包括北京奧運會建筑、世博會建筑都在很大程度上運用了綠色科技，綠色科技住宅在珠三角、長三角地區也都有先例，市場接受度也很好。很多年前，我們把小區智能化做成樓市的基本配置，未來也想把室內空氣、控溫、控濕等作為未來高端住宅的一個交房標準，綠色科技住宅肯定是未來樓市發展的必然趨勢，甚至可能作為住宅的“基配”，同時綠色科技或將更多地運用到商業地產項目。”

　　西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師劉璐則認為：“總的來說，目前綠色科技住宅作為一種有益的嘗試，在成都屬于比較初級的導入期，更多的還是作為營銷賣點。而消費者愿不愿意買單，目前來看，有一部分人接受，但不能在市場鋪開。就項目具體來說，目前著重在墻體保溫、空氣新風、夏天制冷、冬天制暖等方面，更多地體現在節能方面，創造能源還比較少。而國外的綠色環保建筑，除了節能，重點在利用太陽能、風能發電，有些高級的綠色科技建筑，甚至能帶動中央空調、電梯等動力用電，但目前這種成本還比較高。”