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大手筆立項(xiàng)的文旅項(xiàng)目爛尾誰(shuí)之過?

2024-04-28 09:37:35         來(lái)源:《瞭望》新聞周刊     瀏覽次數(shù):

  “打造全球規(guī)模最大、檔次最高、世界第一的頂級(jí)童話神話樂園”“世界上唯一的帝王文化區(qū)”……近年,個(gè)別地方建設(shè)定位浮夸的文旅項(xiàng)目,希望打造“網(wǎng)紅”景點(diǎn),卻因投資中斷、違規(guī)占地等原因陷入停擺、爛尾泥潭,隱沒在荒草中、遮蔽在圍擋里。

  這些爛尾的文旅項(xiàng)目,或假借文旅開發(fā)之名行圈地開發(fā)地產(chǎn)之實(shí),或違規(guī)上馬“帶病”項(xiàng)目,或以樹立形象為由舉債投建文旅項(xiàng)目,鋪攤子造成爛攤子。“半拉子”的“形象工程”“政績(jī)工程”,造成巨大資源浪費(fèi)。

  “大手筆”立項(xiàng) “半拉子”收尾

  記者采訪了解到,一些地方近年熱衷建古城小鎮(zhèn)、主題樂園等文旅項(xiàng)目,但因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂等原因,有項(xiàng)目“停擺”閑置多年。這些項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)往往是“大手筆”,投資動(dòng)輒幾十億元、規(guī)劃用地上千畝,巨額浪費(fèi)讓人扼腕。
定位主打5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)十多年難以收?qǐng)觥N挥诤系囊粋€(gè)古城項(xiàng)目,原本按照5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造具有地方特色江南文化的標(biāo)志性景點(diǎn),計(jì)劃總投資約75億元、規(guī)劃用地面積約3500畝。然而,從2013年開工建設(shè)至今,該項(xiàng)目實(shí)際投入約12億元,用地面積400多畝,建筑以住宅和商鋪為主。

  該古城項(xiàng)目屬地政府表示,已建成項(xiàng)目大面積閑置荒廢,未銷售面積高達(dá)95%左右,有100多棟房屋未完成掃尾工程,且項(xiàng)目整體未驗(yàn)收。此外,因部分工程建設(shè)款項(xiàng)結(jié)算、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不及時(shí),導(dǎo)致購(gòu)房者和施工方起訴項(xiàng)目公司,引發(fā)多起糾紛訴訟。

  配套的地鐵站建好了,主題樂園卻晾在一旁。江蘇一地號(hào)稱要“打造全球規(guī)模最大、檔次最高、世界第一的頂級(jí)童話神話樂園”,但因開發(fā)企業(yè)“爆雷”,項(xiàng)目閑置多年。記者采訪發(fā)現(xiàn),樂園四周被鐵皮圍擋遮住,未完工的建筑框架裸露在外,五顏六色的城堡矗立在一片荒草中,大量游樂設(shè)施、建材廢棄一旁。距離該主題樂園兩三公里之遙,當(dāng)?shù)剡€規(guī)劃建設(shè)了與主題樂園同名的地鐵站,由于主題樂園閑置,地鐵站開通運(yùn)營(yíng)后乘客稀少。

  有開建時(shí)高調(diào)宣傳的“網(wǎng)紅”文旅項(xiàng)目閑置。位于貴州的一個(gè)古城項(xiàng)目,曾作為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,因后期投入和運(yùn)營(yíng)能力跟不上,古城內(nèi)如今一片荒蕪,商鋪酒店關(guān)門停業(yè),建筑垃圾遍地,淪為一座空城。

  文旅項(xiàng)目為何爛尾

  文旅業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)“爆雷”、項(xiàng)目本身“埋雷”、地方政績(jī)沖動(dòng)等,是文旅項(xiàng)目爛尾的三大主因。

  假文旅真地產(chǎn)。記者采訪了解到,一些動(dòng)輒規(guī)劃投資幾十億、占地上千畝的爛尾文旅項(xiàng)目,不少打著文旅旗號(hào)搞房地產(chǎn)開發(fā),主體建設(shè)項(xiàng)目為住宅或商鋪,投資開發(fā)主體多為地產(chǎn)商,文旅開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足。這些假借文旅之名開發(fā)房地產(chǎn)的項(xiàng)目,由于近年樓市遇冷,開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂即可能造成項(xiàng)目爛尾。

 “這些項(xiàng)目既不是文旅也不是產(chǎn)業(yè),只是建一堆房子和商業(yè)街的堆砌,缺乏旅游元素。”甘肅文旅集團(tuán)項(xiàng)目預(yù)審委員會(huì)委員張功贊說,文旅項(xiàng)目投資周期長(zhǎng)、規(guī)模大,一些房地產(chǎn)商仍然依賴高周轉(zhuǎn)“短債長(zhǎng)投”模式,自有資金不足,一旦項(xiàng)目資金難以接續(xù)即出現(xiàn)資金鏈斷裂。

  項(xiàng)目“帶病上馬”。一些爛尾文旅項(xiàng)目“先上車后買票”,在用地手續(xù)、規(guī)劃審批上不過關(guān),項(xiàng)目建設(shè)管理存在隨意變更、未批先建、少批多建等情況,有的項(xiàng)目非法占用農(nóng)田、拖欠土地租金,為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)“埋雷”。例如,相關(guān)法律文書顯示,四川中江縣古名天下景區(qū)在開發(fā)過程中被發(fā)現(xiàn)非法占用農(nóng)用地,在未取得任何建設(shè)用地批文及手續(xù)的情況下,改變?cè)庥猛恋氐氖褂眯再|(zhì),動(dòng)工修建建設(shè)項(xiàng)目。

  “帶病上馬項(xiàng)目,后期被發(fā)現(xiàn)問題,導(dǎo)致項(xiàng)目突然陷入停滯。”山西文旅云游集團(tuán)工作人員郭玉敏說,一些文旅項(xiàng)目開發(fā)主體重關(guān)系不重合規(guī),遇到嚴(yán)格監(jiān)督,違法違規(guī)開發(fā)建設(shè)的問題就會(huì)暴露。

  盲目上馬“面子工程”。記者在基層采訪獲悉,由于文旅項(xiàng)目看得見、摸得著,能快速刷新、提升城市形象,易被個(gè)別地方領(lǐng)導(dǎo)視為個(gè)人政績(jī)的點(diǎn)睛之筆,一些財(cái)力困難的地區(qū)本已負(fù)債累累,仍遏制不住“造景沖動(dòng)”,盲目上馬大型文旅項(xiàng)目。

  位于東部的一個(gè)縣地處偏僻,不論是GDP還是綜合財(cái)力都在全省排名靠后,旅游資源也不夠特色鮮明,卻將發(fā)展全域旅游作為改變地方形象的重力之舉,提出“一年破題、兩年成形、三年出彩、五年成名”行動(dòng)計(jì)劃,大搞文旅項(xiàng)目開發(fā)。這個(gè)地方負(fù)債累累建設(shè)的一些文旅項(xiàng)目,建成后游客稀少。該縣主要負(fù)責(zé)人接受紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查,其不顧實(shí)際大搞形象工程的做法,作為反面典型案例在全省領(lǐng)導(dǎo)干部警示教育大會(huì)上通報(bào)。

  遏制“造景沖動(dòng)”

  針對(duì)閑置旅游項(xiàng)目,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于釋放旅游消費(fèi)潛力推動(dòng)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》提出,根據(jù)項(xiàng)目情況分類采取盤活措施,用好各類財(cái)政、金融、投資政策,支持旅游企業(yè)盤活存量旅游項(xiàng)目與存量旅游資產(chǎn)。

  一些地方為盤活文旅項(xiàng)目采取各種措施。去年4月,甘肅省慶陽(yáng)市印發(fā)《全市文旅項(xiàng)目資源資產(chǎn)盤活利用工作實(shí)施方案》,提出在摸清全市閑置文旅項(xiàng)目資源資產(chǎn)現(xiàn)狀基礎(chǔ)上,綜合運(yùn)用政策激勵(lì)、招商引資、托管運(yùn)營(yíng)等多種方式方法,有效盤活利用閑置文旅項(xiàng)目資源資產(chǎn)。

  受訪專家和基層干部認(rèn)為,相關(guān)地方應(yīng)多借鑒成功案例,分類施策,盡早處理閑置文旅項(xiàng)目;同時(shí),充分汲取前車之鑒,避免盲目上馬文旅項(xiàng)目。

  一方面努力盤活存量。前述湖南古城項(xiàng)目屬地政府正加強(qiáng)與投資方對(duì)接,指導(dǎo)和配合投資方重新明確定位,拿出切實(shí)可行措施,分步分區(qū)域有序開發(fā),逐步盤活資產(chǎn),推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)遺留問題解決。

  張功贊認(rèn)為,若項(xiàng)目本身合規(guī)、定位合理,只是因?yàn)橘Y金鏈斷裂停工、閑置,地方政府可考慮設(shè)立產(chǎn)業(yè)脫困基金,進(jìn)行引導(dǎo)性投資,比如采取政府產(chǎn)業(yè)基金和社會(huì)資本各投入一半的方式,或政府讓渡管理權(quán)、享受分紅權(quán),吸引第三方投資,盡早實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目重啟、完工、運(yùn)營(yíng)。

  郭玉敏建議相關(guān)地方學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),引入優(yōu)秀文旅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)企業(yè)及團(tuán)隊(duì),將特色美食、文化表演、文旅活動(dòng)融入需盤活的文旅項(xiàng)目,打造有吸引力的休閑游玩項(xiàng)目,讓景區(qū)活起來(lái)、消費(fèi)火起來(lái)。

  另一方面,對(duì)難以盤活的項(xiàng)目,專家建議相關(guān)投資開發(fā)主體盡早處置,避免久拖不決。

  此外,對(duì)新建文旅項(xiàng)目加強(qiáng)可行性研究和合規(guī)性審查。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,文旅項(xiàng)目尤其是大型文旅項(xiàng)目在立項(xiàng)之前,對(duì)市場(chǎng)需求、投資回報(bào)率、項(xiàng)目可行性等進(jìn)行全方位評(píng)估,立項(xiàng)通過后重視合規(guī)性,不盲目貪大求洋,注重以軟實(shí)力吸引游客。

編輯:liqing

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