項目名稱：中國杭州來福士中心

　　項目位置：中國杭州市

　　項目面積：392,526㎡

　　業主單位：凱德集團中國（CapitaLand China）

　　設計單位：UNStudio

　　主創設計：Ben van Berkel,Hannes Pfau,Astrid Piber

　　設計團隊：Shu Yan Chan, Garett Hwang, Markus van Aalderen, Marc Salemink, Juergen Heinzel, Tom Minderhoud, Abhijit Kapade, Anna von Roeder, Hisa Matsunaga Juliane Maier, Yuwei Wang, Miklos Deri, Shuojiong Zhang, Iris Pastor, Praneet Verma

　　設計時間：2008-2017

　　攝影：Hufton+Crow

　　項目概況

　　來福士中心是一個秉承可持續發展理念打造的居住、辦公和休閑中心，位于中國最美麗的城市之一杭州。這是中國第八個來福士項目，它位于錢塘江畔的錢江新城，是杭州市新 CBD 綠色軸線上的重要地標建筑。來福士中心占地面積約 400,000 平方米，功能齊全，可提供 7*24 小時的不間斷服務。醒目的裙樓之上坐落著兩座流線型的高樓，從中可以飽覽錢塘江和西湖的迷人風光。這兩座塔樓高250 米，共有 60 層，設有高端住宅、甲級寫字樓、康萊德酒店，天臺直升機坪等設施；建筑面積約116,000 平方米的裙樓共有 6 層，配備有零售店、餐廳、休閑設施和停車場，并可通過地下通道直達地鐵。來福士中心采用靈活的垂直社區和交通樞紐設計理念，以滿足新城市生活的綜合需求。

▲鳥瞰圖1

▲鳥瞰圖2

　　設計思路

　　UNStudio團隊設計的杭州來福士中心，將成為新的城市聚集地、商業活動中心、旅游景點和居住區，是一個高度生態化的辦公、居住和休閑一體化的城市新區。

　　作為浙江省省會，杭州市根植于傳統，著眼于未來。從上海乘坐高鐵，僅需 50 分鐘就能到達杭州。杭州技術力量雄厚，已成為中國的新一線城市。風景如畫的西湖（已被列入聯合國教科文組織《世界遺產名錄》中）是杭州重要的遺產，杭州的未來將致力于打造以錢塘江為中心的新經濟、政治和文化中心。在這一宏大目標（特別在可持續發展、經濟和宜居方面）的帶動下，杭州不斷向前發展。

　　考慮到全球城市化帶來的影響，我們提出了一個問題：作為公交導向發展的一部分，如何利用密集的多功能項目來推動綠色生活并提高生活質量？

　　以可持續理念為基礎的包容性措施是 UNStudio 設計理念的組成部分。除了將自然通風、太陽能和采光與當地環境相結合外，結構和材料的高效使用方式也可以降低建筑物對能源和材料的需求。考慮到社會可持續性，來福士中心推出了一場動態的、持續的 7*24 小時的活動，并鼓勵公眾積極參與。杭州來福士中心是中國第一家大量使用自然通風的商場，并取得了美國 LEED 綠色建筑黃金認證。

　　設計亮點

　　景觀

　　傳承“來福士”品牌“城中之城”概念，同時，以杭州著名的自然景觀為基礎，打造具有地方特色的來福士中心。大廈水波潺潺的外形，仿若錢塘江中川流不息的江水。這些平靜的同心圓水波從底部開始，沿著縱軸線一層層盤旋而上，愈來愈富有動感。這些表現手法，將整個建筑物中的各部分流暢地結合在了一起，也增強了這座綠色城市的景觀特色。雙子塔位于市中心斜對面一角，周圍高樓林立；附近有三座綠軸/城市公園，連接著西湖和錢塘江。雙子塔的建筑風格完美地融合了這兩種環境，城市面對著美景，同時美景也回應著城市。這兩座塔的設計相似而卻不同，它們互為補充，彼此呼應。

　　雙子塔相對而立，其設計為兩個對角線和相交的八字形，每座塔都由一個“建筑立面”（主要是由于中心坐落于城市一角）和一個水平的“景觀立面”（落入裙樓的內庭中）所構成。中心大門朝南，是通往城市公園和市中心的重要通道。雙子塔呈東西走向，以最大程度地減少遮蔽物，確保住宅和辦公室日照充足。

　　階梯式廣場將建筑物與綠意盎然的環境融合在了一起。在這里，不同景色的庭院從四個方向通向內庭，形成了裙樓的主要通道和外庭。南北入口引導著游客前往內庭。東西側可通過螺旋式樓梯進入露天下沉式廣場，這也是地鐵站的入口。

　　多功能

　　通過精心設計，來福士中心集多種功能于一體，城市中不可多得之處。除了工作和生活外，來福士中心還為您提供住宿、購物、用餐、健身、觀影、舉辦婚禮等一站式服務。因此，無論是居住在這座綜合大樓中的業主，還是在此辦公或住宿的人們，來福士中心都能提供全天候服務，是您享受便利快捷生活的不二之選。此外，該建筑為多孔結構，室內空氣可與公共區域以及自然界進行自由交換。

　　如此多樣化的需求，需要精心的規劃才能提高效率，并在滿足個體需求的同時尋求協同效應。例如，雙子塔在中庭中有獨立的入口，裙樓的屋頂溫泉與雙子塔中的相關設施是相通的，交錯設計的商場和酒店可提供全天候的娛樂休閑活動。

　　健康的未來城市

　　該項目進一步推動了對未來生活的持續研究，以制定（整體）戰略，打造能提供高品質生活的、可持續發展的健康城市，同時滿足未來城市化的快速擴張和房地產高速發展所帶來的對更高效率和更高密度的需求。

　　項目可滿足新城市居民的交通、生活便利性等各種需求。租房者和當地居民可以在家附近工作、休息和娛樂，省去上下班的時間。作為一個活躍的交通樞紐，來福士中心根據城市的環保目標，大力推動公共交通工具，以遏制擁堵和環境污染。與江錦路站可通過地下通道直接連接，縮短了與兩條不同線路的兩個地鐵站之間的距離，且兩邊具有公交車停靠點，確保了居民和游客的出行便利，地下室可停放 650 輛自行車。

　　內部

　　宏偉的中庭坐落在商場軸線的中心，形成了裙樓內部的結構和視覺焦點。中庭設計為重疊螺旋狀，不僅各樓層能夠無縫連接，還具有延伸視線的效果。從兩個斜對的孔洞，通過商場軸線相對的兩個側翼，一層層盤旋而上直到七樓。每個側翼長近 150 米。作為一個直觀的入口，孔洞在各個方向上引導著游客。充足的陽光穿過中庭和孔洞直抵最底層，將清新的室外空氣引入裙樓內部。此外，由于周邊建筑物的位置以及外窗設計，大樓中主要位置均可享受自然光。裙樓樓頂有一個戶外花園，花園中有一個小瀑布。在涼爽的月份里，這里可以進行戶外用餐。

　　通過天窗，總能從主中庭中看到雙子塔，站的角度不同，雙子塔外觀也會不同。細節方面，竹制扶手與建筑物的流線型曲線完美呼應。它圍繞著裙樓，仿佛一條飄逸的絲帶，增強了觸覺元素和未來派內飾的自然對比。流線型的造型從建筑物本身拓展到內飾和扶手，形成了緊密結合的空間，好像內外融合在了一起。

　　立面接合和結構創新

　　雙子塔和裙樓立面的設計形成鮮明的對比。裙樓立面穿著銀光閃閃的鱗片狀鋁磚外衣，活力無限，呈現出濾鏡般的景觀。雙子塔的外層安裝有可旋轉的垂直太陽能遮陽板，放置在幕墻的頂部。它們一方面突出了雙子塔的扭曲特點，另一方面也形成了內部視圖。建筑物和外立面的方向決定了面板的深度、寬度和旋轉度，越到頂部越窄。這使得最佳窗壁比增至最大限度。由于面板的線條整天都可以吸收光線，因此增加了立面的發光質感。夜幕降臨時，建筑物的輪廓就會亮起來，一方面使建筑更加醒目，另一方面也最大限度地減少了光污染。

　　為滿足設計、工程和結構復雜性的要求，項目采用了先進的技術。該項目的關鍵結構創新旨在最大限度地提高空間、材料、成本和施工效率，同時保持建筑的完整性。這其中整體模式是關鍵，可通過將建筑和規劃納入設計階段來實現整體模式。

　　創新的結構形式打造出了流線型的建筑外形。雙子塔的外框架采用混凝土填充的管形柱子，這些柱子沿著塔體旋轉向上。這種外形設計不僅可以釋放出更多的內部空間，而且確定了雙子塔的扭曲形態。這些柱子的每一段都以不同的角度傾斜，并且在每一層上的位置都不同。高性能托臂型復合接頭可滿足工程的嚴格要求，特別適用于地震多發區的高層建筑，并且不會占用內部空間。在中庭中央，四個量身定做的鋼柱與鋼 - 混凝土復合地板系統緊密結合，使整座商場看上去仿佛沒有任何支撐一般，給人留下深刻印象。外立面和結構構件上同實物大小一樣的標準做法（迷你小建筑），使其可以進行嚴格的測試，以改進工程設計和施工。