近年來，北京市政府啟動了城市環境與安全的專項治理工作，為了減少火宅、減少公共安全隱患，依照相關法律、法規對城市地下室、群租房、違規公寓等進行了認真清理。使得社會城市面貌和城市安全得到了極大提高。然而對清理下來的大量公共地下室和相關閑置的公共場地，如何使用？如何讓城市居民得到最大的實惠，讓城市公共安全依法得到充分保障？依然是一個需要解決的問題，目前，朝陽區八里莊街道甘露西園2號樓地下室的改造，讓人們眼前一亮。

　　讀北京晚報 原標題：當地下群租房變成共享客廳文章有感

　　據晚報報道：階梯演講廳、私人電影院、美食工作坊、共享玩具屋、創想辦公室……1月16日，總面積約1500平方米的“地瓜社區”在朝陽區八里莊街道甘露西園2號樓地下室正式開放，曾經破舊不堪、隱患重重的地下群租房，經過改造后，儼然成為社區居民的“共享客廳”，預計將為周邊近1萬名居民提供服務。

　　長期以來,北京的城市設計主要是以政治為本,公共空間的設計也主要側重于為政治集會設置中心廣場,或在一些重要建筑物的外部設置廣場。由于這種設計思想忽略了廣大市居民的心理和生活行為的需求,未能設置位于街頭巷尾的純休閑性的公共場所,從而導致城市公共空間的缺乏。城市公共活動空間的缺乏,不僅使大部分市民的公共活動只能在狹窄的人行道上進行,而且造成城市風貌單調,使人感覺嚴肅有余而活潑不足。目前中國大城市在發展城市空間時，一是在經濟利益驅使下,一味追求建筑容積率,增加建筑占地面積,使公共空間用地減少。二是只注重建筑本身的設計,而對其外部空間的設計在思想上缺乏重視。三是注重室內的建設,忽視對外部環境的投資,造成公共空間設施少、質量差。我認為,導致這種現象的原因是觀念落后和對外部環境的重要性認識不足。在某種程度上講,這也是缺乏公共意識的表現。這種現象與一個大都市是極不相稱的。

　　環境良好的公共空間不僅可以滿足居民的休閑需要,更重要的是對陶冶情操起著非常重要的作用。一個人在不同的場合其表現很可能是不同的。環境惡劣,人會放縱自己;環境優美,人會約束自己,言談舉止也向高雅看齊。所以說,城市設計師也可以起到靈魂設計師的作用。 當然,同樣的活動在不同的場所會產生不同的社會影響。如在東直門立交橋路邊有一小塊空地,每天晚上總有一些扭秧歌的老人在此活動,彩扇飛舞,鑼鼓喧天,十分熱鬧,引得路人佇足觀看。但過往司機對此十分惱 怒,抱怨人流影響了車輛的通行。如果扭秧歌不是在影響交通和擾民的地方,而是在空間適宜的廣場上,其社會反映便可能大為不同。在進行了外環境設計的恒基中心的廣場上,每天也有人扭秧歌,跳交誼舞,但由于用地寬敞,景觀視覺好,并不使人有不舒適的感覺,反而讓人感到這是一項健康的活動。

　　目前，麥當勞和肯德基等西式快餐店，暫時的起到了一定的社會公共空間的開發和使用，對促進人們的交流及改進普通老百姓的獨處或聚會方式起到了積極的作用。

　　巨變

　　“以后終于有地方走秀了！”這些天，家住甘露西園1號樓的鄧寶萍隔三差五就要到樓后新開的地瓜社區轉一轉。摸著舞蹈房的把桿，照著四面墻上的鏡子，60歲的她高興得像個孩子，“去年施工那會兒，我幾乎每月都會下來看看，碰見工人的時候，我就問有沒有舞蹈房，沒想到還真有！”目前對地下出租放的公共使用，既不能自己拍腦袋，也不能按地產開發的邏輯來，必須從一開始就讓居民參與，由他們自己來決定，這樣他們才會覺得這個空間跟自己有關聯，相信自己的訴求是有可能被實現的。”去年圣誕節，地瓜社區的工作人員在地下室入口處守了四個晚上，征集附近居民的心愿，“大家一開始不知道我們在做什么，但聽了解釋以后，都積極地表達了想法，而且很期待看到改造后的成果。”最終，團隊將征集來的187個心愿歸類整理，結合場地特點設計出私人電影院、美食工作坊、共享玩具屋等數十個功能間。

　　宗旨

　　地瓜社區中，有許多空間可供居民免費試用，但周科也從不回避談論收費，“如果完全免費，很可能被少數人過度占用，導致空間不能被有效利用，無法真正實現共享。相反，價格隨時段不同有所區別，才更能體現公平和效率。”

　　除了直接支付外，周科還希望引入換算機制，“我們倡導居民在這里消費的同時，也盡可能生產。比如，你可以貢獻技能或精力，用于抵消在這里使用空間的費用。在安苑北里那邊，這種模式已經被越來越多居民認可。雖然這個換算很難做到精確，但至少能在一定程度上調動更多人參與。”

　　基本原則

　　(1) 以人為本，服務居民。堅持以不斷滿足社區居民的社會需求，提高居民生活質量和文明程度為宗旨，把服務社區居民作為社區建設的根本出發點和歸宿。

　　(2) 資源共享、共駐共建。充分調動社區內機關、團體、部隊、企業事業組織等一切力量廣泛參與社區建設，最大限度地實現社區資源的共有、共享，營造共駐社區、共建社區的 良好氛圍。

　　(3) 責權統一、管理有序。改革城市基層社會管理體制，建立健全社區組織，明確社區組織的職責和權利，改進社區的管理與服務，寓管理于服務之中，增強社區的凝聚力。

　　(4) 擴大民主、居民自治。堅持按地域性、認同感等社區構成要素科學合理地劃分社區；在社區內實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督，逐步實現社區居民自我管理、自 我教育、自我服務、自我監督。

　　(5) 因地制宜、循序漸進。堅持實事求是，一切從實際出發，突出地方特色，從居民群眾 迫切要求解決和熱切關注的問題入手，有計劃、有步驟地實現社區建設的發展目標。