當(dāng)單純“攤大餅”式的城市建設(shè)不可持續(xù)，核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)亟需調(diào)整，“城市更新”價(jià)值凸顯。

　　與上海一衣帶水的寧波，而今也在核心區(qū)域內(nèi)探索以國(guó)有企業(yè)合作新模式，著力打造城市更新的標(biāo)桿。一幢老舊的辦公樓未來(lái)不僅會(huì)成為“三江口”的嶄新空間地標(biāo)，還將與沿江景觀帶真正融為一體，激發(fā)城市活力。

　　更新改造讓建筑和沿江景觀融合

　　“三江口”，古時(shí)我國(guó)“海上絲綢之路”的三大主港之一“寧波港”的港埠，千余年來(lái)都是寧波的核心地帶和城市標(biāo)志，是每一個(gè)老寧波人的情愫所在。正因此，三江口也成為當(dāng)今寧波提升城市功能品質(zhì)的標(biāo)桿之地。

　　今年初，地處寧波標(biāo)志性的靈橋南側(cè)的寧波日?qǐng)?bào)大廈啟動(dòng)更新改造。隨著業(yè)主方寧波日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)整體搬入東部新城，留下一幢體量約4.7萬(wàn)平方米的老舊辦公樓，包含音樂(lè)廳、廣場(chǎng)等附屬功能。

　　大廈的改造是寧波首次采用增資擴(kuò)股的國(guó)有企業(yè)合作模式，寧波日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)與寧波萬(wàn)科成立合資公司，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和后續(xù)的日常運(yùn)營(yíng)工作。改建完畢后的寧波日?qǐng)?bào)大廈將成為首屈一指的城市教育綜合體“芝士公園”，其中的芝士正取自“知識(shí)”的諧音。

　　大廈由操刀天一廣場(chǎng)、寧波老外灘街區(qū)改造的著名建筑設(shè)計(jì)師馬清運(yùn)設(shè)計(jì)。改造的原則是在盡可能保留建筑“原汁原味”的基礎(chǔ)上從細(xì)微入手，通過(guò)現(xiàn)代手段對(duì)這幢15年歷史的辦公樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，以符合當(dāng)今建筑規(guī)范的要求，如：碳纖維布、包鋼等，提升建筑荷載。中庭的頂棚按照防火的要求，由透明玻璃頂改為L(zhǎng)ED的人造天光。

　　同時(shí)為滿(mǎn)足特定使用功能，改造團(tuán)隊(duì)還對(duì)建筑內(nèi)部格局做了一定修改，三層封閉式電影廳的墻壁被全部“打開(kāi)”，形成開(kāi)放式的階梯教室，成為富有活力的交流空間，與教育和學(xué)習(xí)功能做到匹配。而原有的音樂(lè)廳則原封不動(dòng)地得到保留，修繕一新后將被重新啟用。

　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員介紹，寧波的沿江建筑普遍與河道隔著馬路，臨江區(qū)域作為景觀空間留給市民。寧波日?qǐng)?bào)大廈是寧波市區(qū)鮮有的真正臨江的建筑，但在一定程度上成為了沿江景觀帶的一處“梗阻”。所以大樓改造還特別關(guān)注建筑與沿江景觀的融合，讓市民也能享受到更新改造帶來(lái)的好處。

　　“芝士公園會(huì)是一個(gè)內(nèi)外互動(dòng)、功能復(fù)合的項(xiàng)目。”項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員表示。重塑后的芝士公園南廣場(chǎng)肩負(fù)了公共綠地和城市公園兩項(xiàng)職能。

　　具體來(lái)講，公共綠地方面，南廣場(chǎng)將會(huì)與沿江綠地景觀實(shí)現(xiàn)貫通，串聯(lián)起原本被切斷的綠化帶;城市公園方面，芝士公園充分運(yùn)用了南廣場(chǎng)原有的地形落差和層次，融入了青少年體育運(yùn)動(dòng)元素的“趣重力樂(lè)園”，向市民免費(fèi)開(kāi)放。

　　除大型游樂(lè)場(chǎng)之外，將青少年體育運(yùn)動(dòng)元素融入城市公園的案例在國(guó)內(nèi)相對(duì)少見(jiàn)。本就供居民休閑的城市公園，在融入游樂(lè)元素后，則可以滿(mǎn)足各個(gè)年齡段孩子們的需求，并做到寓教于樂(lè)，具有較強(qiáng)的社會(huì)性和家庭性，可以充分激發(fā)區(qū)域活力，這也正是打造趣重力樂(lè)園的初衷。

　　據(jù)悉，為盡量減小對(duì)周邊環(huán)境的影響，在九個(gè)月的項(xiàng)目施工期內(nèi)，除了采用各環(huán)節(jié)交互穿插進(jìn)行的方式縮短工期，也要面對(duì)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)所沒(méi)有的問(wèn)題，可謂“時(shí)間緊、任務(wù)重”。

　　這個(gè)城市教育綜合體里有什么？

　　作為長(zhǎng)三角南翼經(jīng)濟(jì)中心的寧波，市民文化消費(fèi)需求日益擴(kuò)大，因此，文化產(chǎn)業(yè)升級(jí)和文化標(biāo)桿打造，自然成為題中之意。芝士公園以教育為主導(dǎo)的發(fā)展路徑，一方面是對(duì)項(xiàng)目周邊三公里內(nèi)17所重點(diǎn)學(xué)校這一優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源的整合和補(bǔ)充，另一方面是同周邊的天一廣場(chǎng)等核心商圈形成良性互動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年3月正式開(kāi)業(yè)。

　　名曰教育綜合體，教室自然不可或缺。芝士公園主打“分時(shí)租賃教室”，將分享經(jīng)濟(jì)的理念用于教育的管理。據(jù)悉，大樓的四、五兩層將包含體育中心、舞蹈中心、美術(shù)中心、STEM中心等。分時(shí)租賃的模式不僅降低了教育機(jī)構(gòu)的辦學(xué)成本，也實(shí)現(xiàn)了空間的高效利用。經(jīng)嚴(yán)格篩選后入駐的優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)在此聚集，保證了教育培訓(xùn)的質(zhì)量與水平，也免除了學(xué)生和家長(zhǎng)輾轉(zhuǎn)多個(gè)培訓(xùn)班的時(shí)間成本。作為綜合體的核心部分，這是需要刷卡才能進(jìn)入的半封閉空間，保障了孩子們的安全。

　　芝士公園的一到三層主要為孩子的家長(zhǎng)所準(zhǔn)備，大量體驗(yàn)式商業(yè)、文創(chuàng)市集讓家長(zhǎng)不必將時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)謂的等待上，各取所需。同時(shí)通過(guò)“智慧教學(xué)”的概念，家長(zhǎng)可實(shí)時(shí)通過(guò)手機(jī)了解孩子課堂狀態(tài)、學(xué)習(xí)進(jìn)度。

　　依托萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略發(fā)展形成萬(wàn)科教育業(yè)務(wù)，也首次將萬(wàn)科幼兒園引進(jìn)芝士公園，成為這一教育綜合體的重要組成部分。此外，綜合體還嵌入了萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”，開(kāi)業(yè)后將提供200多間房源，為入駐教育機(jī)構(gòu)的青年、外籍教師或工作人員解決居住需求。

　　事實(shí)上，在這樣一座教育綜合體內(nèi)的業(yè)態(tài)互動(dòng)和資源互通，不僅是商業(yè)閉環(huán)的打造，更是萬(wàn)科對(duì)城市配套服務(wù)的深度探索。

　　寧波萬(wàn)科總經(jīng)理宗衛(wèi)國(guó)說(shuō)：“芝士公園4.7萬(wàn)平方米的空間內(nèi)，納入了如此多樣的業(yè)態(tài)和功能，不僅在寧波，即使在整個(gè)華東地區(qū)都不多見(jiàn)。這也成為萬(wàn)科上海區(qū)域‘熱帶雨林’業(yè)務(wù)體系在一個(gè)建筑空間內(nèi)融合與協(xié)同的經(jīng)典案例?；A(chǔ)教育作為寧波的重要城市名片，也是城市配套服務(wù)的重要組成和社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)，因此寧波萬(wàn)科以合作的方式與寧波日?qǐng)?bào)集團(tuán)打造一個(gè)一站式、高規(guī)格的城市學(xué)習(xí)綜合體，成為未來(lái)全新的生活目的地。”

　　萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埡１硎荆?ldquo;城市更新的意義在于最大限度保留建筑的同時(shí)，盡可能地滿(mǎn)足城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需求，實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能的轉(zhuǎn)換。尤其是在城市更新項(xiàng)目體量小、碎片化、改造限制等諸多‘緊箍咒’的情況下，通過(guò)培育和引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)‘螺螄殼里做道場(chǎng)’至關(guān)重要。”

　　由此看來(lái)，無(wú)論從改造工程還是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的角度而言，芝士公園對(duì)于新一波城市建設(shè)熱潮和即將雨后春筍般迸出的城市更新業(yè)務(wù)有一定的引導(dǎo)意義。