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特色小鎮的本質解讀及開發模式

2016-11-16 08:30:51         來源:綠維創景     瀏覽次數:

  3特色小鎮的運營

  (一)特色小鎮的商業模式

  1、土地一級開發

  僅做土地的一級開發,直接獲利;進行一級土地開發,同事通過其他模式(如補貼方案等),享受升值收益結構。

  2、二級房產開發

  包括六大房產結構:一居所地產、商鋪型地產、客棧公寓型地產、二居所地產(周末)、三居所地產(度假)、養老地產。通過銷售回收經營等方式形成銷售運營模式。

  3、產業項目開發

  一是特色產業項目開發,包括科教文衛等產業事業導入及產業園、孵化園等產業本身開發;

  二是旅游產業項目開發,包括旅游吸引核項目(如主題公園)、休閑消費聚集項目(如休閑商街)、夜間休閑聚集項目(如水秀表演等);通過項目的運營獲得收益。

  4、產業鏈整合開發

  兩大產業鏈:泛旅游產業鏈和特色產業鏈;兩大產業鏈相互支撐,構建區域產業生態圈,包括金融、教育、居住人群、城市化機構和政府政策等。

  5、城鎮建設開發

  城市服務:公共交通服務、社會服務等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:銀行、學校、醫院等。

  (二)特色小鎮的運營模式

特色小鎮的本質解讀及開發模式

  以企業主體,政府服務,政府負責小鎮的定位、規劃、基礎設施和審批服務,引進民營企業建設特色小鎮。

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  主要以構建以項目為核心;以城市投資及旅游投資為支撐,多種投資平臺相互協調;特色小鎮投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。

特色小鎮的本質解讀及開發模式

特色小鎮的投融資模式流程圖

特色小鎮的本質解讀及開發模式

特色小鎮的PPP模式

編輯:lianqi

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