宜居社區(qū)是我想談的第二個方面，其實景觀在宜居社區(qū)里只是一小部分，宜居還包括許多方面，以北京為例，不考慮房價因素，單是北京交通帶來的幸福指數(shù)就很低，此外還有包括建筑戶型和人均面積，以及住宅產(chǎn)業(yè)化等等因素。

　　景觀環(huán)境和物業(yè)服務(wù)，這兩者在國內(nèi)外也有區(qū)別，比如澳洲其實是沒有物業(yè)的，私有的花園，包括公寓，加上社區(qū)的公園和公共設(shè)施，以及國家公園這三個層次的組成了他們的景觀環(huán)境。而對于中國來說景觀環(huán)境就是物業(yè)小區(qū)與國家公園這個模式，中間層次的公共服務(wù)設(shè)施部分比較薄弱。如果在澳洲，比如我們要去游泳，或者是吃過飯想到外面去散步，應(yīng)用的都是公共服務(wù)設(shè)施，而不是小區(qū)的設(shè)施。如果這些都在小區(qū)里會出現(xiàn)什么問題呢？就是從設(shè)計到施工建成會有很大的差距。如果再往前追溯一下，就涉及到營銷，因為很多營銷都需要有一個理念，講一個故事，便于進(jìn)行宣傳，這種宣傳的效果可以說有150%，我們的效果圖和概念能達(dá)到100%，然而建成后變成了80%，真正使用時只有50%，什么意思？就是真正建成使用后就會是水景不開、會所難用的狀況。對比這兩個模式來說，會發(fā)現(xiàn)沒有小區(qū)是比較先進(jìn)的管理模式，因為它的公共服務(wù)系統(tǒng)是健全、均衡的，整體質(zhì)量偏高。靠物業(yè)小區(qū)的模式公共服務(wù)系統(tǒng)是不健全、不均衡的，整體質(zhì)量難以保證。

　　我給大家例舉一些有意思的宣傳語，都是一些房地產(chǎn)的樓盤廣告語：“謝謝上帝！送我一個愛麗絲仙境花園”。還有，“由南加州建筑風(fēng)格演繹而來的蘭喬圣菲別墅，不像古典式豪宅那樣復(fù)與張揚，沒有任何刻意與炫耀的形式，惟有質(zhì)樸純粹、充滿手工與時間痕跡的建筑語匯，仿佛在平靜中述 說一段悠長久遠(yuǎn)的的歷史，一個意味深長的傳奇、一種閱盡輝煌的人生。”其實這些都是虛假宣傳，很容易讓你把最應(yīng)該關(guān)注的核心的、真實的、有價值的東西忽視了。曾經(jīng)我們在鄂爾多斯，應(yīng)甲方要求，歷經(jīng)2年，將1000株壽命30年以上的成年白樺移居至此，但是鄂爾多斯高寒干旱的氣候與偏堿性的土壤使得很多珍惜樹種不能成活。所以這個項目雖然宣傳的很好，但是最后建成時，很多樹都死了，房子賣的也不是很好，當(dāng)然銷量差也不僅僅是由于景觀，也有大環(huán)境的驅(qū)使作用。

　　下面我列舉一些宜居社區(qū)的例子。

平面圖

　　這是我們負(fù)責(zé)的北京南三環(huán)的文城建筑小區(qū)。講到這里有必要談一下我的設(shè)計理念，我認(rèn)為每個項目都有它的特點，如果設(shè)計師抓住了，再將它發(fā)揮出來，就可以很好的體現(xiàn)我們的價值。

　　這個社區(qū)面積比較大，所以我們做了一個體系，有中央的臺地，水下是香草溪谷。因為營銷人員說要體現(xiàn)法國香水文化，我們還做了法國梧桐數(shù)大道，只是到后來都沒有體現(xiàn)出直觀的聯(lián)系。