城市的發展是一個不斷更新和變化的動態過程 , 在這種新陳代謝的過程中 , 如何對待現存的舊建筑成為了亟待解決的問題。其中包括列入國家歷史遺址保護名單的舊建筑 , 還包括大量存在的雖然仍處于設計壽命期 , 但功能、設施、外觀已不能滿足當前需要 , 根據法規條例得不到保護的一般性舊建筑。隨著城市的發展日趨成熟與飽和，如何在已有的限制條件下為舊建筑注入新的生命力，完成舊建筑的重生成為近幾年來關注的熱點問題。江蘇宜潤建筑改造技術有限公司的趙總就此為我們詳細闡述舊建筑改造與利用的方方面面。

　　舊建筑改造概述

　　在西方國家 , 舊建筑的改造和再利用一直是建筑界討論的一個熱門問題 ,1979 年澳大利亞編制了《保護具有文化意義地方的憲章》 , 簡稱《巴拉憲章》 , 其中針對建筑遺產的保護 , 明確提出了“改造性再利用”的概念 , 即對某一場所進行調整使其容納新的功能。這種做法因為沒有實質上削弱場所的文化意義而受到鼓勵和推廣。改造性再利用的關鍵是為歷史建筑尋找適當的用途。在發達國家 , 利用廢棄建筑物 （ 如廠房、倉庫 ） 進行改建 , 使其轉換為有用的另類空間 （ 如商業、娛樂、居住建筑 ） 的實例大量存在。澳地利威爾海姆·霍茲鮑耶建筑師事務所設計的 Flakurm 防空炮塔改建 , 利用了二戰時遺存在維也納 6 座防空炮塔分別設計成水族館、展室、博物館和咖啡屋。九十年代初 , 英國大量建于戰后六十年代的居住區因不合時宜而面臨拆除 , 弗洛里安·貝熱爾成功地對哈洛地區的住宅進行了改造。內容包括了建筑物的空間完善 , 新型構件和材料的應用以及適應該地地形的幕墻式正立面 , 在提供新功能的同時 , 賦予了該地區的傳統地標 , 對建筑改建這個較為普遍的問題作出了重要貢獻。

　　在我國 , 對舊建筑的改造性再利用在節約造價、縮短工期以及保存城市肌理方面的益處已逐漸受到建筑界的重視 , 突出表現在利用廢廠房 （ 庫房 ） 和學校公寓改建方面 , 涌現了一些優秀的工程實例。

　　舊建筑改造的原因與優勢舊建筑的改造原因歸納起來有以下四點 :

　　（1）經濟因素。一幢建筑結構造價約占其總造價的 1/ 3, 改建比新建可省主體結構所花的大部分資金。同時 , 舊建筑的改造性再利用可減少開發商初期投資 （ 包括拆遷、土建費用等 ） , 基地內原有的基礎設施可繼續利用。由于建設周期短 , 可讓業主盡快投入使用從而獲得較大利潤 , 在經濟上是非常合算的。

　　（2）社會文化因素。舊建筑大多數具有它的地域性特點 , 是城市文明進程的見證 , 它們參與了文明進步的過程 , 是該地區歷史和文化的物質載體。以前我們對于具有歷史性的建筑采取原樣修復的方法 , 而對于那些非歷史性的建筑和歷史性較弱的建筑則采取了完全拆除重建新建筑的方法。

　　（3）情感因素。舊建筑向人們表述了城市發展的歷史和延續性 , 使人們在心靈上得到慰藉 , 人們在這些舊建筑面前體驗到城市發展的歷史和人類自身的創造能力 , 而這種空間和時間上的文化認同構成了我們生存空間的框架。

　　（4）環境因素。環境污染總體的 34% 以上是因建筑業在建設和使用過程中造成的 , 全球一半以上的能量在建筑的建造和使用過程中消耗。

　　舊建筑改造的手法通過近一個世紀的探索和發展 , 對舊建筑進行改造性再利用的手法也多種多樣。現代主義、后現代主義、解構主義、極少主義、有機形態等等藝術手法都在舊建筑上有過嘗試。隨著法國盧浮宮的改擴建 , 德國國會大廈的改建成功 , 標志著現代主義手法在舊建筑利用上的成熟和主導地位。以下幾種方式是常見的舊建筑改造的方式。

　　（1）變換功能。利用舊建筑的原有空間 , 改變原來的使用功能 , 實現對原有建筑空間的動態保存。這種方法保留舊建筑的原有外墻 , 更新舊建筑內部設備和陳舊的設施 , 改造成具有現代設施的旅館、藝術館、工作場所等。

　　（2）化整為零。根據新的使用功能 , 對原有的大空間進行水平或者垂直的劃分 , 形成若干小空間 , 然后再投入使用。主要適用于大空間的工業建筑、單層廠房、火車站、倉庫和廢棄的海濱碼頭。

　　（3）結構改造。對于原有建筑的結構進行適當的改造 , 滿足新的使用功能 , 做到結構可行 , 經濟合理。

　　（4）擴建改造。在原有建筑結構的基礎上或者與原建筑關系密切的空間范圍內 , 對原建筑結構適當的擴建、加建 , 使新舊建筑形成一個整體。