2012年8月的鄂爾多斯，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。

　　康巴什新區(qū)早已成為一座大量房屋無人居住的“鬼城”，老城東勝區(qū)也變身一個充滿著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。

　　一位當地人說，從去年10月份開始，這些工程就再也沒有動過。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢投資房地產，如今，這些錢都變成了尚未完工的鋼筋水泥。

　　2012年的夏天，這座中國最富的城市彌漫著“缺錢”的聲音：房地產開發(fā)商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項目紛紛停工；而通過民間借貸將財產投入房地產的老百姓，則擔心自己是否會血本無歸。

　　“討債”成了工作

　　鄂爾多斯尚未完工的住宅項目有多少？鄂爾多斯市政府提供的數據顯示，2011年前11個月，鄂爾多斯市新開工1005.9萬平方米住宅，加上前兩年的續(xù)建項目，共有2225.3萬平方米。

　　一位開發(fā)商指著周圍的樓房說，80%以上的建設項目都已經停了，而這些房子的投資60%以上來自于普通市民，更可怕的是背后的民間高利貸已經讓債務翻番了，在這個節(jié)點上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。

　　位于吉勞慶北街的賽特·鉑宮樓盤的售樓處，已經看不到售樓小姐的身影了。一位負責人告訴記者，幾天前，銷售公司已經撤銷了，自己是從其他項目抽調過來負責后續(xù)辦理按揭手續(xù)的。

　　位于天驕南路和南環(huán)路交叉口的維力西大廈，銷售部只有一個人在留守。銷售經理說，這里是黃金地段，去年這里的商鋪都是每平方米一萬多元，現(xiàn)在自己也不知道價格，因為沒有人買房。

　　一位房地產項目負責人坦言，大家都很清楚，即使降價也沒有人買，而且還會導致已購房者的不滿，所以鄂爾多斯的房價如同停工的建筑一樣停滯了。

　　據一位樓盤銷售人員介紹，鄂爾多斯的購房大多為投資性購房，大部分是本地人購買。

　　樓盤停售了，開發(fā)商也不見了蹤影。在天驕南路的幾個售樓處，總能看到一些人在閑聊或打牌。一位銷售經理告訴記者，他們都是來找開發(fā)商要債的。

　　山西人喬世剛早年在鄂爾多斯做生意，攢下了一筆錢。兩年前，喬世剛向內蒙古騰圖投資集團有限公司（下稱“騰圖集團”）投入了六七百萬元，其中一部分是借親戚的，一部分是自己的。

　　在過去一年多的追債生涯中，喬世剛只要回了3000元。

　　8月10日，騰圖集團門口聚集了三四十位討債者。他們都是普通的市民，也是騰圖集團的投資者。投入的資金少則十幾萬元，多則上千萬元。

　　據一位當地開發(fā)商介紹，在鄂爾多斯，類似騰圖集團這樣涉及房地產業(yè)務的注冊公司大約有四五百家，經營的不僅有房地產，還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領域。

　　喬世剛說，從去年六七月份到如今，追債已經成了他們的“工作”。除了要賬，未來一年，沒有任何規(guī)劃。

　　大家都來“吃高利貸”

　　據當地人介紹，從2001年開始，鄂爾多斯市有很多煤礦興起，民間借貸開始發(fā)芽，一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板，并享受高利率。

　　2003年以后，隨著城市的擴建，大量農民的宅基地和耕地被征用，鄂爾多斯給予農民的征地補償款較高，每平方米幾千元到一萬元不等，許多被征地農民成為百萬富翁。

　　隨著2007年房地產業(yè)的興起，在早年放高利貸家庭的影響下，幾乎家家戶戶都開始放高利貸了。

　　“你想一下，每月吃3分利，100萬元放進去了，一個月就可以得3萬元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬元”。三年前，鄂爾多斯人李哲大學畢業(yè)后，便回到家中“吃高利貸”了。他說，在鄂爾多斯，跟他一樣大的孩子很多都不工作，以放高利貸為生，因為普通工作每個月辛辛苦苦才掙三四千塊錢，“沒有必要”。

　　一位當地人告訴記者，鄂爾多斯市被征地的家庭中，一個五口之家，往往工作的只有一兩個人，其余的平時就打打麻將，而且消費還挺高，家庭也沒有攢錢的習慣。

　　據鄂爾多斯政府官方網站信息顯示，2009年9月，在該市一次會議上，時任市長的云光中強調，各旗區(qū)要充分發(fā)揮財政資金的引導作用，鼓勵和吸納社會各方面資金參與城鎮(zhèn)建設。

　　這一年，鄂爾多斯的固定資產投資計劃達到1562億元。

　　至2009年7月，鄂爾多斯市政府協(xié)調中國銀行(601988,股吧)、國家開發(fā)銀行等金融機構三年向鄂爾多斯授信額度420億元，已落實161億元；激活民間資本390.7億元，占投資總額的54.9%。

　　天津高和股權投資管理基金有限公司統(tǒng)計數據顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產投資中，民間投資占56.4%。

　　據當地人介紹，過去三四年間，鄂爾多斯的企業(yè)已經形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團下都有一個負責民間融資的部門，一般是財務部，有的也叫融資部，由幾名財務負責四處聯(lián)絡客戶，財務一般會發(fā)動自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個融資網。

　　據一位開發(fā)商透露，有的大型企業(yè)，民間融資甚至高達20億元。不僅投向房產，還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個行業(yè)，一旦市場發(fā)生變化，當所有的民間投資都要撤回時，只有少量煤炭大佬還能維持，其余的幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。