保護環境、節約能源資源、創造舒適的人居環境是21世紀城市住宅建設可持續發展的三大主題。今天，在探討今后的城市環境、能源利用及生活方式應該向什么方向發展之際，未來型實驗住宅（以下略稱為NEXT21）獨辟蹊徑，大膽創新，給我們提供了很多有益的啟示。本文從能源供給系統與節能設計、與環境共生的生活、可變性住宅設計、新型住宅設備與技術的開發、立體街道的規劃設計五個方面介紹NEXT21的規劃設計特色與成功的實驗經驗。

　　NEXT21是1992年10月由日本大阪燃氣公司建成的高科技生態環保型住宅，其設計理念可以分為以下5個主題：節能與舒適生活的兼顧；創造市區內的生態共生環境，減少環境污染負荷；開發新的建筑設計方法與設備，營造舒適的居住空間和社區空間；提出具有魅力的樣板住宅，滿足不同生活方式的需求；開發可變型住宅及其設備與配管，適應不同家庭、不同家庭生活階段對住宅規模與住宅戶型的變更需要。

　　自1993年4月開始入住以來，NEXT21針對未來城市集合住宅的需要，以能源供給系統與節能設計、與環境共生的生活、可改造住宅設計、立體街道規劃設計為中心，從硬件和軟件兩個方面，進行了一系列實驗，取得了令人矚目的成績，為21世紀生態住宅的建設提供了可以借鑒的典范。

　　能源供給系統與節能設計。在能源供給方面，主要采用普通電源與綠色能源組合的能源供給系統，具體能源有以下4種：普通電源、磷酸燃料電池、太陽能電池、燃氣。在節能設計方面，主要體現在以下3個方面，即高氣密性、高保溫性、立體綠化。在第一階段的5年，通過采用上述組合能源供給系統與節能設計相結合的手法，能源比普通住宅節約27%，二氧化碳、氧化氮等的排放量分別減少25%、56%，證明了組合能源供給系統可以用于城市集合住宅。在第二階段的5年，改用以燃氣為主的能源供給系統，能源比普通住宅節約30%。高氣密性、高隔熱性的住宅設計不但增加了住宅的高保溫性，降低了能源消耗，而且提供了室溫適宜的舒適環境。

　　利用屋面、中庭及各層露臺等，確保了1000?的綠地。立體綠化與屋頂花園明顯改變了熱環境。當周圍RC建筑的墻壁溫度達到40°C以上時，該建筑物的綠化部分和立體街道與外部氣溫大體相同，被控制在34~35°C左右。當晚上8時時，周圍RC建筑的墻壁仍為32°C，而該建筑物墻壁則與外部氣溫同樣降到28°C左右。由此可見，城市集合住宅的立體綠化不僅能降低單體建筑的能耗，而且對減輕城市熱島現象發生的程度也具有明顯的效果。

　　與環境共生的生活。立體綠化不但改善了熱環境，而且創造出居民與環境共生的小生態環境，從高處看去，宛如水泥沙漠中的綠洲。除人工栽種的植物外，據居民觀察，確認共有21種自生植物扎根落戶；有22種鳥類飛來落腳休息，有的甚至長期光顧。中間庭院被稱為生態花園，園中的樹木郁郁蔥蔥，已經成為人們不可以隨意進入的神圣領域。生活垃圾、生活污水全部處理，基本實現了零排放。中水的回收量平均每月為235m3，保證了1000?綠地的綠化用水，5年內合計節約自來水使用量19%，減輕了對外部環境的負荷。

　　可變性住宅設計。可變性住宅的設計特色主要有以下幾點：可以變更的住戶分戶墻有利于住戶規模的變更；可移動式間壁墻減少了住戶改造時的廢棄物；可移動用水設備與配管的設計可以滿足不同居住者、不同生活方式的需求。

　　由于NEXT21是采用建筑軀體與住戶裝修分離的方式（以下簡稱SI方式）建成的，因此可以根據不同結構的家庭、不同生活方式的需要，改變住戶內部的裝修與設備，而不破壞建筑物結構，從而保證建筑物的物理壽命和社會壽命，減少資源、能源的浪費。

　　在第一階段的五年，為確認SI方式建筑體系的效果，進行了住宅整體改造實驗，其中，也包括了移動分戶墻及用水設備等。在第二階段的五年，為了確認SI方式是否能夠滿足居住者生活方式變化的需求，又對采用可移動間壁墻及可移動家具的住戶進行了變更戶型的改造實驗。

　　上述改造實踐證明采用SI方式建筑體系的建筑和設備具有很強的適宜性和可變性，非常適合住戶的裝修改造。可移動式間壁墻的結構設計可以使95%的間壁墻建材都能夠多次利用，廢棄材料僅為5%，基本上實現了盡量減少建筑垃圾的環境友好型住宅改造。

　　新型住宅設備與技術的開發。為了實現能源的高效利用和生活的舒適性，引進開發了106種住宅設備和新技術，并進行了使用測試評價。根據評價結果，其中，24小時換氣空調系統、自動清洗浴盆系統及遙控淋浴系統等36種設備和技術實現了商品化。

　　立體街道的規劃設計。在以往的城市住宅規劃設計中，樓梯、走廊及天橋等一般被看作集合住宅的交通網絡體系，其目的僅僅是滿足樓內交通而已。而在NEXT21的規劃設計中，樓梯、走廊及天橋等被看作立體街道，不僅僅要滿足交通需要，而且要滿足樓內綠化的需要、居民社交的需要、兒童嬉戲的需要以及各種管線安裝的需要。其設計宗旨是通過立體街道的設計，創造新的城市集合住宅生活方式。因此在設計上首先提出了以下設計要求：住戶與立體街道的關聯性、環游性；立體街道的道路的可選擇性；立體街道應該開放、明亮；立體街道的公共性，立體街道應為兒童玩耍、居民交談等提供社交場所；立體街道下為布置各種管道線路的空間，相當于城市街道的共同溝；立體街道應提供足夠的綠化空間，成為綠色散步道。

　　建成后的NEXT21的立體街道綠意盎然，花團錦簇，漫步其間，宛如行走在小街上一樣。立體街道寬闊明亮，中間的天橋給兒童提供了豐富的游玩和想象空間。如今立體街道已經成為社區居民交流、兒童嬉戲的重要場所，成為加強居民之間交流的紐帶。

　　NEXT21是集科技、生態環境及人文為一體的未來型城市住宅，其特色可以概括為四點：即具有高科技含量，又充滿人文情懷；既節能環保，又可享受舒適生活；既能滿足不同家庭、不同生活方式的戶型變更需要，又很少產生建筑垃圾；既可保護私密生活，又能促進居民交流。他山之石，可以攻玉，NEXT21的規劃設計理念與主題內容對于我國今后住宅的規劃設計極具參考價值。（作者為中國房地產研究會人居環境委員會副秘書長）