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園林施工項目管理的基本方法探討

http://www.m.qdwlx.cn 2009-02-09 來源:項目管理者聯(lián)盟 作者: 發(fā)表評論(0)
落實技術(shù)組織措施,走技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的道路,以技術(shù)優(yōu)勢來取得經(jīng)濟效益,是降低項目成本的又一個關(guān)鍵。一般情況下,項目應(yīng)在開工以前根據(jù)工程情況制訂技術(shù)組織措計劃,作為降低成本計劃的內(nèi)容之一列入施工組織設(shè)計,在編制月度施工作業(yè)計劃的同時,也可能按照作業(yè)計劃的內(nèi)容編制月度技術(shù)組織措施計劃。 
   
  為了保證技術(shù)組織措施計劃的落實,并取得預(yù)期的效果,應(yīng)在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下明確分工:由工程技術(shù)人中訂措施,材料人員供材料,現(xiàn)場管理人員和班組負責(zé)執(zhí)行,財務(wù)成本員結(jié)算節(jié)約效果,最后由項目經(jīng)理根據(jù)措施執(zhí)行情況節(jié)約效果對有關(guān)人員進行獎勵,形成落實技術(shù)組織措施的一條龍。在結(jié)算組織措施執(zhí)行效果時,除要按照定額數(shù)據(jù)等進行理論計算外,還要做好節(jié)約實物的驗收,防止“理論上節(jié)約,實際上超用”的情況發(fā)生。 
   
  3.3.5加強質(zhì)量管理,控制返工率 
   
  加強質(zhì)量管理,控制質(zhì)量成本。一是降低停工、返工損失,將其控制在成本預(yù)算的1%以內(nèi)。二是減少質(zhì)量過剩支出。施工員要嚴格掌握定額標準,力求在保證質(zhì)量的前提下,使人工和材料消耗不超過定額水平。三是健全材料驗收制度,控制劣質(zhì)材料額外支出。材料員在對現(xiàn)場植物材料進行驗收時發(fā)現(xiàn)有病蟲害或規(guī)格不符合要求時,可拒收、退貨,并向供應(yīng)單位索賠。尤其對苗木栽植、養(yǎng)護管理等的質(zhì)量把關(guān)更加嚴格,否則可能會導(dǎo)致苗木死亡,不僅增加了工程成本,還有可能損害工程形象,甚至公司的信譽。 
   
  3.3.6組織均衡施工,加快施工進度 
   
  凡是按時間計算的成本費用,如項目管理人中的工資和辦公費,現(xiàn)場臨時設(shè)施費和水電費,以及施工機械和周轉(zhuǎn)設(shè)備的租賃費等,在加快施工進度、縮短施工周期的情況下,都會有明顯的節(jié)約。除此之外,還可從建設(shè)方那里得到一筆提前竣工獎。因此,加快施工也是降低項目成本的有效途徑之一。 
    項目經(jīng)理博客
  為了加快施工進度,將會增加一定的成本支出。例如:在組織兩班制施工的時候,需要增加夜間施工的照明費、夜間費和工效損失費;同時,還將增加模板的使用量和租賃費。因此,在簽訂同時,應(yīng)根據(jù)建設(shè)方和趕工的要求,將趕工費列入施工圖預(yù)算。如果事先并未明確,而由建設(shè)方在施工中臨時提出的趕工要求,則應(yīng)請建設(shè)方核實費用按實結(jié)算。 
   
  3.3.7降低材料成本  轉(zhuǎn)自項目管理者聯(lián)盟
   
  材料成本在整個項目成本中的比重最大,一般可達70%左右,而且有較大的節(jié)約潛力,往往在其他成本項目(如人工費、機械費等)出現(xiàn)虧損時,要靠材料成本的節(jié)約來彌補。因此,材料成本的節(jié)約,也是降低項目成本的關(guān)鍵。綠化材料價格隨行就市,實行信息價的控制。在材料采購上要貨比三家,選擇質(zhì)量優(yōu)、價格合理、運輸。  項目經(jīng)理圈子
   
  節(jié)約材料費用和途徑十分廣闊,大體有:  轉(zhuǎn)自項目管理者聯(lián)盟
   
  (1)、節(jié)約采購成本??選擇運費少、質(zhì)量好、價格低的供應(yīng)單位; 
  (2)、認真計量驗收??如遇數(shù)量不足、質(zhì)量差的情況,要進行索賠; 
  (3)、減少資金占用??根據(jù)施工需要合理儲備; 
 ?。?)、加強現(xiàn)場管理??合理堆放、減少搬運、減少過夜苗和苗木損耗; 
 ?。?)、改進施工技術(shù)??推廣新技術(shù)、新工藝、新材料。 
   
  3.3.8提高機械利用率  項目經(jīng)理圈子
   
  機械使用費占項目預(yù)算成本的比重并不大,一般在5%左右。但是,預(yù)算成本中的機械使用費,是按機械購建時的歷史成本計算的,而且折舊率也偏低,再則,園林建設(shè)項目施工的特殊性,以致實際支出超過預(yù)算收的虧損現(xiàn)象相當普遍。一方面對項目管理來說,則應(yīng)聯(lián)系實際,從合理組織機械施工、提高機械利用率著手,努力節(jié)約機械使用費。另一方面有些施工項目在取得甲方的諒解后,于工程合同中明確規(guī)定一定數(shù)量的機械費補貼,或按實際發(fā)生的臺班數(shù)請甲方鑒證認可,在決算時一并計算,從而控制機械費的超支。
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